Как при покупке квартиры у племянницы нынешней владелицы обезопасить себя?

Добрый день, Юлия!

Во-первых, данная ситуация выглядит в целом очень сомнительно.

Обратите внимание на то, что третье лицо (не сторона сделки) вправе подписывать договор от имени одной из сторон только в том, случае если у такого лица имеется доверенность (крайне желательно, чтобы она была нотариальная), в которой явным образом указаны полномочия на совершения такой сделки.

Таким образом, я бы требовал предъявления нотариальной доверенности, в которой были бы явно указаны нужные полномочия (заключить договор купли-продажи такой-то квартиры с такими-то лицами на таких-то условиях).

Было бы хорошо также посмотреть и на саму бабушку. 90 лет — серьезный возраст и нельзя исключать ситуации, что она уже не в состоянии самостоятельно принимать подобного рода решения. А если так, то Ваш договор будет признан недействительным.

Резюмируя: необходимо потребовать доверенность, но даже она не обезопасит Вас в достаточной степени.

Кроме того, продавать квартиру, которая в настоящий момент находится на переоформлении — очень странно. Весьма вероятно, что окажется де-юре так, что бабушка сначала продала квартиру племяннице, а потом уже Вам. Действительным в такой ситуации будет, конечно, только первый договор.

Короче говоря, я бы Вам советовал заключать договор уже после того, как квартира будет переформлена на племянницу.