Договор аренды нежилого помещения

П.13.2 разрешает вам расторжение договора  только в соот.со ст.620 ГК РФ:

по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования

я.У вас нет права по выходу из договора просто по желанию, только по данным основаниям либо по соглашению сторон.

Пропишите в договоре даннве условия таким образом:

Все затраты, произведенные арендатором по ремонту арендованного помещения в размере ....(1 млн) в случае расторжения и прекращения в одностороннем порядке договора аренды  подлежат возмещению арендодателем до подписания акиа возврата нежилого помещения и не засчитывается в счет арендной платы

По поводу расходов арендатора так и указать, что данные расходы подлежат возмещению арендодателем в случае расторжения договора в одностороннем порядке последним. В случае получения уведомления до момента окончания срока ремонта, сумма расходов подлежит возмещению пропорционально сумме произведённых улучшений. 

То есть в случае, если Вы, к примеру, не уведомите арендодателя об изменении электронного адреса!!! либо изменении расчетного счета, он имеет право предъявить требование о выплате штрафа в  5000 рублей, учитывая, что штраф за каждое нарушение, таких нарушений арендодатель может учесть в период аренды довольно много, при расторжении договора и подписании акта сверки, вы можете остаться без обеспечительного платежа, а возможно, еще и должны арендодателю. 

Согласно 

п. 13.5. Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора без объяснения причин письменно уведомив Арендатора за 30 (тридцать) календарных дней.

Для вас же возможность расторжения предусмотрена 13.2 и 13.3. и между ними, на мой взгляд имеется противоречие. Так 13.3. позволяет вам расторгнуть договор, предварительно уведомив арендодателя за 30 дней. Но п. 13.2. указывается, что расторжение возможно только в случаях предусмотренных ст. 620 ГК РФ. В указанной статье речь идет о различных нарушениях со стороны арендодателя:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

Либо о случаях, которые не зависимы от арендодателя:

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Из совокупного толкования указанных пунктов получается, что даже в указанных ситуациях, вы обязаны уведомить арендодателя за 30 дней до расторжения, что явно нарушает ваши права. То есть, как в п. 1 — вы не можете использоваться имущество, но все равно должны уведомлять арендодателя о расторжении договора. Данное противоречие желательно устранить. И в дополнение без причин по желанию, вы не можете расторгнуть договор, поскольку п. 13.3 позволяет расторжение, но только в случаях, предусмотренных п. 13.2. Это мое видение ситуации. 

При этом по остальным пунктам, договор, конечно, составлен так, чтобы максимально защитить права арендодателя, но в остальном, за исключением тех пунктов, что указала выше, каких-то настораживающих моментов нет.