Я продаю квартиру через агентство недвижимости, рассчет с покупателем через банковскую ячейку, забрать

Здравствуйте,  Аркадий.

Представитель должен представлять интересы доверителя в соответствии с требованиями закона и Договором, при наличии последнего.

Можно Договором предусмотреть неустойку за просрочку подачи документов на регистрацию для агентства.

Злоупотребление правами представителем возможно, но может он за это быть привлечен к ответственности, вплоть до уголовной.

Если сомневаетесь в том, что он не подаст документы на регистрацию или затянет с их подачей, то не давайте доверенность на указанные действия, скажите что сами будете присутствовать на подаче документов на регистрацию перехода права собственности.

Забрать Вы в любом случае сможете выписку из ЕГРН о переходе права собственности, даже при наличии доверенности, наличие представителя не проблема.

Выписку из ЕГРН о переходе права собственности можно даже онлайн заказать, хотя банк может потребовать с синей печатью. выписку, онлайн может не подойти.

Гражданский кодекс

Статья 182. Представительство

 
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Добрый день, если Вы сомневаетесь в порядочности риелтора, не стоит выдавать подобную доверенность, Вы можете лично присутствовать при подаче документов в Росреестр, если риелтор убеждает Вас, что это невозможно или указывает еще какие-то причины, действительно стоит задуматься о возможном неправомерном поведении с его стороны.

Выписка из ЕГРН может быть получена любым лицом в отношении указанной вами недвижимости, так в соответствии со ст. 62 ФЗ от 13.07.2015 года № 218 

1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия

Представитель сказал что условие моего доступа к банковской ячейке это наличие зарегистрированного ДКП и выписка из егрн, но насколько мне известно сейчас сам ДКП не регистрируется а значит нет отметки о гос регистрации, тогда смогу ли забрать деньги из ячейки?

Штамп проставляется на экземпляре покупателя, так как регистрируется его право собственности. Таким образом он должен будет его предоставить вам для предъявления в банк. В договоре ДКП пропишите обязательность расписки в получении денежных средств с вашей стороны от покупателя, тогда для ее получения покупателю придется вместе с вами прийти в банк и предоставить договор. Установить штрафные санкции.

При государственной регистрации права собственности или иного вещного права, возникшего на основании сделки, в штампе регистрационной надписи на документах после слов «Произведена государственная регистрация» указывается вид зарегистрированного права, проставляются дата государственной регистрации и номер, под которым это право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

А какие документы потребуются для получения выписки из егрн о переходе права собственности? Правоустанавливающих документов на квартиру у меня уже не будет?

Выписку из ЕГРН может любое лицо получить без правоустанавливающих документов, предоставив удостоверение личности. 

Добрый день, Аркадий,

лучше не передавать таких полномочий риэлтору покупателя, потому что это может потенциально создать проблемы при исполнении сделки.

ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Непередача документов или затягивание процесса регистрации со стороны риэлтора может сказаться на вашей ответственности и отношениях с покупателем, потому что риэлтор по доверенности будет выступать от вашего имени, а значит, при возникновении конфликтных ситуаций, ответственность будете нести вы, иначе нужно будет доказывать отсутствие вашей вины. 

Проще действовать самостоятельно. Выписку может получить любое лицо. 

Договоры КП сами по себе не регистрируются, но регистрируется переход права собственности по договорам КП, а значит договоры КП остаются в регистрационном деле и этот договор вы сможете получить (его копию).

В договоре КП можно установить обязанность покупателя получить подтверждение (расписку) с вашей стороны о получении денежных средств и предоставления договора для получения денег из ячейки. Во исполнение данной обязанности можно установить неустойку (штраф) в договоре. 

С уважением, Степанов Алексей