Истец(ИП) прислал иск на взыскание долгов ЖКХ по праву на основании заключения договора об уступке права(требований) с управляющей компанией,которая нашим домом более двух лет не управляет. Сама управляющая компания больше года банкрот. Можно ссылаться на ФЗ 214 от 26.07.19 о незаконности требования взыскания истцом(ИП) долгов? Какие еще права жильцов нарушены?
Задолженность по оплате коммунальных услуг может быть предметом договора уступки права требования, однако взносы на капитальный ремонт не могут быть предметом данного вида договора. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.При этом право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. п. 1 и 2 ст. 382 ГК РФ).
С учетом требований п. 1 ст. 389 ГК РФ договор уступки требования (цессия) должен быть заключен в письменной форме. Но с 26.07.2019 г. нельзя передавать просроченную задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг третьим лицам. Такие сделки считаются ничтожными, обратите внимание, когда заключен договор уступки между бывшей УК и ИП.Запрет должны соблюдать управляющие и ресурсоснабжающие компании, ТСЖ, жилищные и другие специализированные потребкооперативы, региональные операторы по обращению с ТКО.Правило не касается ситуаций, когда долг уступают в адрес таких же организаций. Например, если выбрана новая управляющая компания. В этом случае должника надо письменно уведомить об уступке в течение 10 рабочих дней. До уведомления должник вправе не погашать долги.
