добрый день! У меня договор договор аренды на землю, категория земель: земли населённых пунктов. Разрешенное использование участка, для целей производства.
На участке построено офисное здание со встроенным гаражом. Администрация отказывает в продление договора, в связи использования участка не по назначению.
у меня вопрос, гараж не попадает под разрешенное использования з/у
Уважаемый Сергей! Доброго! Документы можете выложить? Кадастровый номер ЗУ можете дать?
То, что категорию ЗУ менять не надо — 100%. Другой разговор, что и как по ВРИ ЗУ (см. ст.ст.37,39 ГрК РФ: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=FA7E2E158E7C98BAE4DEC222186DCB80&base=LAW&n=342030&dst=4294967295&cacheid=D2A3F82AB64EEC3D43EF4C2D27D14FD9&mode=rubr&req=doc#07702974324204439).
Но вот здесь надо вникать в документы. Возможно надо изменять ВРИ ЗУ или получать разрешение на условно-разрешенный вид использования ЗУ, а может и нет.
А может и органы местного самоуправления не правы.
Надо вникать.
Здравствуйте, Сергей.
Согласен с Михаилом, что в силу ст. 39.20 Земельного кодекса РФ администрация не может Вам отказать в заключении договора на новый срок сроком до 49 лет (п.п. 17 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ).
От себя добавлю, что такого основания для не предоставления земельного участка без торгов (заключение нового договора раенды)
в связи использования участка не по назначению.
в ст. 39.16 Земельного кодекса РФ нет.
Поэтом отказ в заключении договора на таком основании незаконен.
Добрый день Сергей. В данном случае Администрация действует не законно и необоснованно. Наличие гараж на ЗУ не может говорить о том, что земельный участок применяется не по назначению.
у меня вопрос, гараж не попадает под разрешенное использования з/у
В соответствии с действующим законодательством прямых запретов на возведение гаража на земельном участке находящегося в чертах населенного пункта отсутствуют.
Такие ограничения могут быть предусмотрены ПЗЗ муниципального района на котором расположен земельный участок.
Ваш гараж изначально был встроенный в основное здание? Проходит ли он по техническим документам?
Если да, то получали ли Вы разрешения на строительства здания с учетом встроенного гаража?..
разрешение на строительство я получал, и поставил на кадастровый учёт, как офисное здание со встроенным гаражом, а разрешенное использование участка, для целей производства, из за несоответствия мне отказывают
В таком случае действия Администрации противоречивы.
Так в соответствии с ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, если Администрация муниципального района выдала Вам разрешение на строительства объекта недвижимости, и в дальнейшем ввела его в эксплуатацию, то признала соответствия технической документации объекта недвижимости и признала допустимость размещения такого объекта не движимости на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка в соответствии с законодательством РФ.
Что делает ответ Администрации не только не законным, но и не логичным.
В связи с этим Вас следует обжаловать действия Администрации в судебном порядке. И устанавливать преимущественное право на заключение договора аренды.
Здравствуйте, Сергей.
Из вашего вопроса очевидно, что земельный участок используется не по целевому назначению, поэтому в силу положений ст. ст. 45, 46 Земельного кодекса РФ арендодатель вправе прекратить арендные отношения. Правда на практике факт нецелевого использования земельного участка должен быть установлен на основании проведенной проверки и составления соответствующего акта и/или протокола об административном правонарушении согласно ст. 8.8. КоАП РФ (орган госземнадзра. структура Росреестра), либо органом госземнадзора субъекта РФ. Более того, арендодатель вправе взыскать с арендатора по суду денежные средства за неосновательное обогащение в связи с использованием участка не по целевому назначению. Удачи.
в дополнение: если сооружение в собственности, то в любом случае Вам никто не имеет право отказать ни в аренде, ни в выкупе ЗУ (см. ст.ст.39.3,39.6, ст.39.20 ЗК РФ: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=FA7E2E158E7C98BAE4DEC222186DCB80&base=LAW&n=342031&dst=4294967295&cacheid=B00F16736F0ED6DC308250F1B1E001C2&mode=rubr&req=doc#09891529523996039).
Просто с ВРИ ЗУ надо поточнее разобраться. Гараж же у Вас носит вспомогательное значение.