Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имею ли я право требовать от УК выделить мне место в подвальном помещении?
Здравствуйте! Я купила последнюю из оставшихся квартир в МКД. УК отказывается мне выделить место для кладовки в подвале, т.к. весь подвал был поделен между собственниками ранее, а не проданные квартиры в дележке не участвовали. Вопрос: имею ли я право требовать от УК выделить мне место в подвальном помещении?
Вы, как собственник, имеете полное право требовать себе место под кладовку. Если УК откажется, то вы можете через суд это сделать.
Здравствуйте Мария!
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ на праве общей долевой собственности в многоквартирном доме собственникам так же принадлежат и подвальные помещения.
То, что УК выделила не всем собственникам подвальные помещения означает уменьшение Вашей долевой собственности, за бремя содержания которого вы платите.
Таким образом, Вы вправе обратиться с претензией в УК, а по результатам ответа (если будет отрицательный) вы будете вправе обратиться в суд.
В соответствии с п.3.4.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003г. № 170 (далее — Правила), Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;
В соответствии с п.3.4.6. Правил, не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.
На основании вышеизложенного управляющая организация вправе Вам отказать от размещения «кладовки» в подвальном помещении дома, так как Вами будет ограничен доступ ко всем элементам подвала.
Кроме того, возведение перегородок и дополнительных дверных проемов является перепланировкой помещений Вашего дома и требует внесения в технический паспорт и оформление в соответствии с ЖК РФ.
Так же собственниками «кладовок», если они не являются в собственности на праве собственности, ограничены Ваши права по пользованию общедомовым имуществом, к которому относится подвальное помещение.