Я проживаю в многоквартирном доме, на лестничной площадке имееца трубо провод там огороженное помещение и стоит дверь, так скажем прибаник, много лет назад при получение квартиры нам дали ключи от этого прибайника, по сегодняшний день мы пользовались им и хронили там свои вещи, но председатель дома настоял на том что бы мы освободили это помещение. И забрал ключи, как быть в такой ситуации?
В данном случае председатель прав, так как данное помещение на основании ст. 36 Жилищного кодекса относиться к общедомовому имуществу. Таким образом использовать это помещение не могут ни управляющая компания ни собственники без проведения общего собрания, на котором будет принято решение об использовании собственниками общедомового имущества. Также такое решение может быть неправомочным, если собственники складируют вещи, которые перекрывают доступ к коммуникационным сетям.
Добрый день Сергей.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в этом доме, а именно - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Согласно пп. 1,2 п.4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Таким образом, у Вас отсутствуют правовые основания для личного владения и пользования этим предбанником, т.к. он является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит всем жителям дома в равных долях. В связи с этим, действия председателя дома правомерны.
