Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Соблюдение претензионный досудебного порядока
Необходимо ли соблюдение досудебного претензионного порядка при подаче искового заявления о признании недействительным технического и кадастрового паспорта по причине нахождения в нем ошибок в наименовании, назначении и экспликации.
Здравствуйте, Галина.
Я так понимаю спор у Вас возник не из договора или обязательства. Если так, то досудебный порядок соблюдать не нужно. Вот только указанные Вами документы для целей ведения ЕГРН не используются с 2013 г. (технический паспорт) и с 2017 (кадастровый паспорт). Возможно Вам нужно заявлять иск об исправлении технической/реестровой ошибки в сведениях ЕГРН (ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Но и он не требует обязательного досудебного урегулирования.
Здравствуйте, Галина!
Данный вопрос, достаточно подробно и полно изложен в статье 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Причем, в статье регламентированы и случаи, при которых ошибку допустил сотрудник сотрудник государственного регистрационного органа и случаи, при которых такая ошибка возникла по вине лица, выполнившего кадастровые работы, или это — ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.
Во всех вышеуказанных случаях, устранением ошибки должен заняться соответствующий сотрудник государственного регистрационного органа (Росреестр).
Такой порядок можно отнести к внесудебному (ведомственному) порядку урегулирования вопроса.
Кроме того, в законе прямо перечислены случаи, при которых исправление ошибки осуществляется, исключительно в судебном порядке.
Часть 4 статьи 61 ФЗ — 218,
4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В этом случае, регистрационный орган не вправе заниматься вопросами исправления судебной ошибки. Этот вопрос рассматривается судом.
Об исправлении реестровой ошибки рассказывает нам часть 3 вышеуказанной статьи Закона,
3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости
На этом, полагаю, внесудебная работа с Росреестром, в Вашем случае — окончена, так как их позиция, по этому вопросу, понятна.
Нет, претензия тут не обязательна, в силу закона.
Вопрос по недействительному техническому и кадастровому паспорту возник в связи с тем, что Госорганы( Минфин республики) включил объект недвижимости в Перечень объектов, налогооблагаемых исходя из кадастровой стоимости, используя ошибочные данные не только Росреестра, но и по наименованию, назначению и экспликации технического плана. Поэтому в суд идет иск по признанию и недействительными и паспортов и признании реестровой ошибки в наименовании на 01.01.18г. В Росреестром претензионная работа была по реестровой ошибке, с БТИ по признанию недействительными паспортов не было. Поэтому и возник мой вопрос.
Технический паспорт и кадастровый паспорт есть только выписки из реестра ЕГРОКС (который существовал в отдельных субъектах РФ до 2013 года) и ГКН. Они содержат только данные внесенные в соответствующие реестры. Поэтому тут нужно именно исправлять данные ЕГРН (которые на настоящий момент включил данные ЕГРОКС и ГКН).