356 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

356 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Общие вопросы

Снять с учета дом в долевой собственности

Дом в долевой собственности.Сосед давно снес свою 1/2 долю не регистрировал право и готов отказаться. Хочу снять с регистрации,надстроить 2й этаж.Обращаться в суд или достаточно заявления соседа?

26 Января 2020, 15:56, вопрос №2660875
600 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (3)

Юрист - Константин
227
ответов
78
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Апшеронск
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Виктор Александрович, добрый день!

Согласно п Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»



При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Для снятия с учета 1/2 доли снесенного дома соседу нужно обратиться в БТИ и зафиксировать факт отсутствия данной доли строения. Кадастровый инженер составляет «Акт обследования» в соответствии с требованиями, установленными ст. 23 Федерального закона № 218-ФЗ. Затем ему необходимо обратиться в Росреестр для прекращения права собственности и аннулирования записи в реестре. Эти действия Вы сможете сделать за соседа, например, по его доверенности. 

26 Января 2020, 16:08
q Отблагодарить
0 0
227
ответов
78
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Апшеронск
Общаться в чате

Если между Вами и соседом нет разногласий, то в суд обращаться не обязательно.

26 Января 2020, 16:08
227
ответов
78
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Апшеронск
Общаться в чате

Для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета при его уничтожении  необходимо обратиться в  ФГБУ «ФКП Росреестра» или МФЦ  со следующими документами:

1) заявлением о снятии с учета объекта недвижимости (от имени собственника, т.е. «соседа»);

2) правоустанавливающими документами на объект недвижимости;

3) паспортом заявителя; 

4) актом обследования, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости. 

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется бесплатно в срок не более 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов.

26 Января 2020, 16:12
10,0
Рейтинг Правовед.ru
28240
ответов
10336
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Екатеринбург
Общаться в чате

А как Вы собираетесь снять объект с учета, если доля не выделена фактически, коллега? Объект — это какой именно?

26 Января 2020, 16:16
получен
гонорар
63%
Юрист - Юрий
10,0
Рейтинг Правовед.ru
28240
ответов
10336
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Екатеринбург
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Сосед давно снес свою 1/2 долю не регистрировал право и готов отказаться.

Виктор Александрович

Здравствуйте. Если дом фактически не был разделен (т.е. в Росреестре имеется указание на принаддлежность каждому собственнику по 1/2 дома), то сосед снес не свою часть. Юридически получается, что вы оба снесли полдома и продолжаете владеть по 1/2 оставшейся части. 

ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

То есть все что происходит с целым домом уменьшает или увеличивает доли сособственников только пропорционально, если иное не вытекает из соглашения между ними.

Кстати из Вашего изложения не совсем понятно что именно сосед не регистрировал. 

Представляется, что необходимо сначала чтобы сосед продал Вам (на бумаге, поскольку дарение приведет к НДФЛ на Вашей стороне) свою долю, а потом, после регистрации перехода права на Вас, Вы уже будете полноценно распоряжаться своим домом, в том числе и производя его реконструкцию с фиксацией удаления одной части и надстройки второго этажа. Пока видится так, но нужны дополнительные пояснения.

26 Января 2020, 16:08
q Отблагодарить
0 0
получен
гонорар
38%
Юрист - Владимир
7,9
Рейтинг Правовед.ru
6315
ответов
2562
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Саратов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Виктор Александрович.

ли достаточно заявления соседа?

Вам нужно составить договор купли-продажи доли. В силу ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. После того как Вы станете единоличным собственником Вам нужно будет направить уведомление в орган местного самоуправления в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ. После того как достроите второй этаж Вам нужно будет обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана и подать уведомление в соответствии с п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Через суд Вы считаю ничего не добьетесь. (Тут даже таких исковых требований не придумаешь). Оптимальный вариант указан выше.

26 Января 2020, 16:17
q Отблагодарить
0 0
227
ответов
78
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Апшеронск
Общаться в чате

Виктор Александрович, я согласен с коллегами.

Если доля в объекте не выделена фактически, то Вам сначала нужно приобрести право собственности на весь дом (путем осуществления сделки купли-продажи или дарения 1/2 доли у соседа), а затем выполнить последовательность действий, указанных выше.

26 Января 2020, 16:29
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

356 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут