Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Снять с учета дом в долевой собственности
Дом в долевой собственности.Сосед давно снес свою 1/2 долю не регистрировал право и готов отказаться. Хочу снять с регистрации,надстроить 2й этаж.Обращаться в суд или достаточно заявления соседа?
Виктор Александрович, добрый день!
Согласно п Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
Для снятия с учета 1/2 доли снесенного дома соседу нужно обратиться в БТИ и зафиксировать факт отсутствия данной доли строения. Кадастровый инженер составляет «Акт обследования» в соответствии с требованиями, установленными ст. 23 Федерального закона № 218-ФЗ. Затем ему необходимо обратиться в Росреестр для прекращения права собственности и аннулирования записи в реестре. Эти действия Вы сможете сделать за соседа, например, по его доверенности.
Сосед давно снес свою 1/2 долю не регистрировал право и готов отказаться.Виктор Александрович
Здравствуйте. Если дом фактически не был разделен (т.е. в Росреестре имеется указание на принаддлежность каждому собственнику по 1/2 дома), то сосед снес не свою часть. Юридически получается, что вы оба снесли полдома и продолжаете владеть по 1/2 оставшейся части.
ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
То есть все что происходит с целым домом уменьшает или увеличивает доли сособственников только пропорционально, если иное не вытекает из соглашения между ними.
Кстати из Вашего изложения не совсем понятно что именно сосед не регистрировал.
Представляется, что необходимо сначала чтобы сосед продал Вам (на бумаге, поскольку дарение приведет к НДФЛ на Вашей стороне) свою долю, а потом, после регистрации перехода права на Вас, Вы уже будете полноценно распоряжаться своим домом, в том числе и производя его реконструкцию с фиксацией удаления одной части и надстройки второго этажа. Пока видится так, но нужны дополнительные пояснения.
Здравствуйте, Виктор Александрович.
ли достаточно заявления соседа?
Вам нужно составить договор купли-продажи доли. В силу ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. После того как Вы станете единоличным собственником Вам нужно будет направить уведомление в орган местного самоуправления в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ. После того как достроите второй этаж Вам нужно будет обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана и подать уведомление в соответствии с п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
Через суд Вы считаю ничего не добьетесь. (Тут даже таких исковых требований не придумаешь). Оптимальный вариант указан выше.
Если между Вами и соседом нет разногласий, то в суд обращаться не обязательно.
Для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета при его уничтожении необходимо обратиться в ФГБУ «ФКП Росреестра» или МФЦ со следующими документами:
1) заявлением о снятии с учета объекта недвижимости (от имени собственника, т.е. «соседа»);
2) правоустанавливающими документами на объект недвижимости;
3) паспортом заявителя;
4) актом обследования, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости.
Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется бесплатно в срок не более 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов.