Можно ли продать квартиру, в которой двое детей имеют доли по 1/6?К деньгам от продажи добавить материнский капитал и купить квартиру большей площадью и там уже выделить им доли?
Один ребёнок это моя дочка, второй — моя сестра…
Здравствуйте!
Да можно, но с разрешения органа опеки и как правило с одновременным приобретением для детей другого жилья не хуже предыдущего. При этом обычно в расчет берется площадь приобретаемого жилья, то есть доли детей должны быть в пересчете на площадь не меньше тех которые были.
Если приобретаемое жилье будет в ипотеке, то практически 100 % опека не даст разрешение, так как сочтет это ухудшением жилищным условий.
Соответственно также нужно добавить и долю которая соразмерна маткапиталу приходящемуся на ребенка.
Федеральный закон «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог,по отчуждению имущества подопечного
Здравствуйте, Маргарита!
Вы можете продать данную недвижимость, однако, для этого Вам необходимо получить предварительное согласие органов опеки на совершение такой сделки.
Данная обязанность предусмотрена положениями ст. 21 ГК РФ.
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Для того, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу квартиры, Вы должны предоставить документы на жилье, которое собираетесь приобретать в будущем на детей и указать какие доли Вы будете выделять детям во вновь приобретаемом жилье. При этом, обратите внимание на то, что доли в новом жилье не должны быть менее тех, которые Вы продаете. В постановлении органов опеки и попечительстве будет указано, что Вы обязаны совершить сделки по продаже и покупке одновременно с выделением в новом жилье долей детям.
На практике, чтобы не было вопросов в Росреестре при регистрации права собственности, новое жилье обычно приобретается заранее, до того, как будет продано то жилье, в котором сейчас у детей имеются доли.
Маргарита, если у Вас остались дополнительные вопросы, Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личный чат для более подробной консультации.
Кроме того, в отделе органов опеки у Вас могут дополнительно запросить предварительный договор купли-продажи квартиры, которую Вы собираетесь приобретать взамен той, которую сейчас продаете.
Предварительное разрешение или отказ органа опеки должны быть Вам предоставлены не позднее 15 дней со дня обращения, в случае несогласия можете обжаловать в суд.
Федеральный закон «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного