Я пенсионер! Хочу продать квартиру умерших родителей , один умер в 2008 году, второй умер в 2017 году.квартира была оформлена в долевой собственности , 1\2 и 1\2 на каждого! квартира продаётся за 3 800 000. Какой налог мне необходимо заплатить?
Здравствуйте!
Если Вы принимали наследство в 2008 году, то налог Вы не платите. Так как право собственности будет считается от 2008 года.
Вы принимали наследство в 2008 году?
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования ...
Здравствуйте!
квартира была оформлена в долевой собственности, 1\2 и 1\2 на каждого!Павел
У вас доля в этой квартире появилась только в 2017 году? если так, то через 3 года после даты смерти наследодателя вы можете продать квартиру без налога.
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
регистрация в государственном реестре 05 04 2018
регистрация в государственном реестре 05 04 2018Павел
а наследство в 2008 году принимали?
Я пенсионер! Хочу продать квартиру умерших родителей, один умер в 2008 году, второй умер в 2017 году.квартира была оформлена в долевой собственности, 1\2 и 1\2 на каждого! квартира продаётся за 3 800 000. Какой налог мне необходимо заплатить?Павел
Здравствуйте. Не совсем понятно, оформлялось ли после смерти родителя в 2008 году наследование вторым родителем и Вами? Если да, то поскольку доля в квартире у Вас появилась в 2008 году, при ее увеличении срок владения не сдвигается и Вы платить ничего не будете (ст. 217 НК РФ).
нет ничего не оформлялось только после смерти второго родителя в августе 2017 года! было принято наследство полностью! и прошла государственная регистрация 05.04. 18 года!
В таком случае и если Вы не рассматриваете вопрос о признании Вас фактически принявшим наследство, придется воспользоваться вычетом в размере 1 млн рублей и платить 13% с суммы 2 800 000 рублей.
Павел, добрый день! В описанном случае налог при продаже не уплачивается в силу ст. 217 НК РФ поскольку недвижимость, если Вы принимали наследство в 2008 году, находится у ВАс во владении больше минимального срока. Дело в том, что для целей определения срока владения берется самая ранняя дата приобретения права на недвижимость, в том числе долю. При последующем приращении долей срок владения не изменяется и не рассчитывается отдельно по каждой доле
нет ничего не оформлялось только после смерти второго родителя в августе 2017 года! было принято наследство полностью! и прошла государственная регистрация 05.04. 18 года!
в августе 2017 года! было принято наследство полностью! и прошла государственная регистрация 05.04. 18 года!Павел
В 2008 году или позже выдавалось свидетельство о наследстве Вам? В принципе наследство можно принять фактически, т.е. не обращаясь к нотариусу согласно ст. 1153 ГК РФ
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:дата регистрации права в случае с наследственным имуществом значения не имеет поскольку согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Родители купили квартиру или приватизировали?
Так как Вы можете уменьшить доходы от продажи на расходы Ваших родителей на приобретение квартиры.
Если доли на 2018 год были записаны в Росреестре за каждым из родителей, то налог Вы не платите.