Как рассчитать площадь торгового места согласно договору аренды с указанной площадью аренды и схемой?

Согласно статье 346.29 Кодекса при исчислении суммы ЕНВД в отношении предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны, должен использоваться физический показатель базовой доходности «площадь торгового зала (в квадратных метрах)».
Площадью торгового зала согласно статье 346.27 Кодекса признается часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала.
Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала.
Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.
К инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).
Таким образом, при исчислении ЕНВД и определении площади торгового зала следует руководствоваться инвентаризационными и (или) правоустанавливающими документами, в которых должна быть четко указана площадь торгового зала помещения, используемого в целях ведения предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли.

В Письме Минфина России от 21.12.2018 N 03-11-11/93627 специалисты разъясняют, что площадь торгового зала надо определять строго по правоустанавливающим или инвентаризационным документам. К таким документам относят:
— технические паспорта помещений;
— договоры купли-продажи нежилого помещения;
— договоры аренды нежилых помещений или их частей;
— схемы, планы, экспликации.
Также чиновники предупреждают, что в этих документах должна быть четко указана площадь торгового зала, который используют в розничной торговле.

Вы можете заключить договор аренды, в котором указать арендуемую площадь. К договору аренду обязательно сделать приложение со схемой, в которой будет указано расположение вашего магазина. Можно приложить макет с расположением оборудования. 

Пример судебного решения, где суд встал на строну налогоплательщика и признал обоснованность применения ЕНВД.

ИП 1, владеющий магазином (площадь торгового зала — 176 кв. м), часть помещения (27 кв. м) передал в аренду ИП 2. Налоговый орган посчитал, что заключение сделки было формальным в целях применения им спецрежима в виде уплаты ЕНВД.
Суд в данном деле поддержал налогоплательщика, указав, что:
— торговые площади, используемые ИП 1 и ИП 2, разграничены;
— товары у каждого предпринимателя размещались на своей территории;
— закупка товаров определенного ассортимента осуществлялась у разных поставщиков;
— продавцы, работающие у предпринимателей, имели различную форменную одежду;
— предприниматели каждый самостоятельно вели учет доходов, уплачивали налоги, сдавали налоговую отчетность.
Арбитры обратили внимание на то, что наличие единого входа в торговый комплекс и одной вывески не свидетельствует о том, что предпринимателем, в отношении которого проводилась проверка, осуществлялась розничная продажа товаров на площади торгового зала более 150 кв. м (в том числе на площади, переданной в аренду

Остались вопросы, пишите