Добрый день. Вопрос заключается в следующем - при покупке квартиры, продавец хочет оплату квартиры только наличными, обоснование - что квартира была приобретена в браке, нужно 50 процентов отдать жене. Обман ли это? И на сколько это правомерно?
Здравствуйте, это вполне правомерно, порядок расчета при заключении договора стороны определяют добровольно, по договоренности ГК РФ
Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
…
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Вячеслав здравствуйте! От предложенного продавцом квартиры варианта расчета я бы отказался! Утверждать на 100 % о преступном намерении продавца — тоже нельзя! Воспользуйтесь арендой банковской ячейки, куда положите деньги. А продавец заберет их после того, как Вы оформите квартиру на себя в Росреестре. Вот Вам и продавцу гарантии!
А проверку квартиры на юридическую чистоту вы проверили?
Если есть необходимость обращайтесь — помогу, на немножко возмездной основе)
Всего вам доброго!
Здравствуйте Вячеслав. Оплата при сделке купли-продажи наличными денежными средствами не запрещена Законом. Всё на усмотрение сторон. Однако, безналичный платеж гораздо легче подтвердить и полагаю, Вы это понимаете. Поэтому чтобы не было проблем в дальнейшем рекомендую либо провести оплату полностью безналичным платежем или же на оплату наличными денежными средствами берите у продавца расписку, которую необходимо правильно составить. Расписка пишется от руки вашим продавцом. Обязательно указываете город составления вверху, дату составления прописью, затем в середине «Расписка» и ниже он пишет, что я_____ (полностью ФИО, дата рождения, паспортные данные с серией номером датой выдачи, органом выдавшим документ, подразделение, адрес регистрации) получил от ____(так же все Ваши данные), денежные средства в сумме ___(сначала цифрами затем в скобках расшифровка с большой буквы) по договору купли-продажи ____ (реквизиты Вашего договора дата место составления, за какой объект кадастровый номер, адрес). Пусть так же дополнительно укажет что 50% оплачено безналичным переводом денежных средств. Претензий к вам по оплате не имеет. Его подпись ниже с расшифровкой. Аналогичные условия (про расписку) необходимо внести и в ваш договор купли-продажи.
Надеюсь, ответ был для Вас полезен.
Статьей 861 ГК РФ предусмотрено
Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.
Таким образом, указанное предложение не является противозаконным и зависит от договоренности сторон.
С учетом нотариального удостоверения сделок купли-продажи недвижимости, самым безопасным способом будет передача наличных средств с участием нотариуса и удостоверение этого факта.
Был рад Вам помочь! Если моя консультация оказалась для Вас полезной, прошу оставить положительный отзыв! Заранее благодарен.
