Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Риски при приобретении доли в частном доме не у родственника
Хотим приобрести 2/3 доли в частном доме и 2/3 доли земельного участка на котором стоит дом. В доме два долевика. Общий участок 6.4 стоки, продавец нам сказал что выделить долю прям в отдельную частную нельзя, потому что маленький участок, неделимый.
Продавец так же сказал, что поделит земельный участок с помощью точек GPS, раздели конкретно жилое помещение на комнаты и так далее согласно каждой доле.
И в суде закрепит это соглашение на право пользования жилым помещением и земельным участком.
В доме отдельный входы, кухня, санузлы.
Скажите пожалуйста, какие риски при таком виде сделки?Или это вполне нормальная покупка?
Здравствуйте.
Скажите пожалуйста, какие риски при таком виде сделки? Или это вполне нормальная покупка?
Риски только одни: если не будут определены порядок пользования земельным участком и жилым помещением. Как Вам верно было сказано продавцом, это можно сделать в судебном порядке (если существует фактическая возможность выдела).
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Плюс стоит обратить внимание на оплату коммунальных счетов (лицевые счета должны быть разделены).
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна