Обмен муниципальной комнаты на квартиру

У моего брата комната в общежитии неприватизированная живут вдвоем с сыном, решил улучшить свои жилусловия, одна организация развесила объявления поменять комнату с доплатой на квартиру в новостойке, он пошел к ним, сначала они сказали, что надо доплату по цене 45000за 1кв.метр всего 600000руб. И оформят это через банк в рассрочку, когда он согласился, попросили аванс 50000, якобы для снятия квартиры с комерческой продажи и составили договор, а потом оказалось что доплату банк даст под кредит, он хочет отказаться и расторгнуть договор, комната не приватизирована и они согласились помочь ее приватизировать, я опасаюсь не мошенники ли это. Как правильно проходят такие зделки и какие бумаги оформляются?