сначала квартира была куплена полностью - в течение года был заключён брачный договор на дарение 1/2 квартиры супруге 2

2. За какой год должна быть подана декларация, если договор купли продажи был заключён в конце 2018 года, а регистрация права собственности в 2019?

Анна

Анна, добрый день! Последующее отчуждение квартиры никак не влияет на первоначально возникшее право на получение налогового вычета, однако, в силу ст. 34 СК РФ если квартира приобретена в браке и не было брачного договора она в силу закона поступает при регистрации права в общую совместную собственность супругов даже если по документам был только один супруг-собственник поэтому не совсем понятно что дарили — вторую долю? Декларация подается за тот год, когда зарегистрировано право собственности, исключения для жилья по ДДУ — там право на вычет возникает с года в котором подписан акт приема передачи

Доброго дня!

1. Какой налоговый вычет может получить физ лицо за покупку квартиры, если:

— сначала квартира была куплена полностью

— в течение года был заключён брачный договор на дарение 1/2 квартиры супруге

2. За какой год должна быть подана декларация, если договор купли продажи был заключён в конце 2018 года, а регистрация права собственности в 2019?

Анна

Считаю, что в данной ситуации, есть возможность получить вычет за полную стоимость квартиры, указанную при покупке квартиры. Считается с момента регистрации права собственности в Росреестре, соответственно с 2019 года.

ст. 551 ГК РФ:

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.