Как наложить публичный сервитут

Здравствуйте

Думаю для начала надо как раз обжаловать отказ — и решать вопрос с сервитутом, правда сервитут — устанавливает суд когда это единственный вариант — а у вас может быть он не только через земли муниципалитета- но и соседей- вот где у вас проезд фактический есть — там и надо накладывать сервитут.

Если это земли муниципалитета- то суд с ними.

гк

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

иск на счет препятствий — тоже возможен, но вопроса с сервитутом он автоматом не решает- тогда уж требовать и то и то например.

Добрый день!

Считаю что вам самое целесообразное это устанавливать сервитут в судебном порядке, путем обжалования отказа в его установлении, так как иск об установлении препятствий права пользования, несет за собой все равно установлении сервитута.

отказала мне в наложении публичного сервитута на проезд к моему участку (причины отказа в постановлении не указаны),

Игорь

Вы это можете рассматривать как одно из оснований обжалования, так как в соот.со ст.39.44 Земельного кодекса РФ:

В решении об отказе в установлении публичного сервитута должны быть приведены все основания для такого отказа.

Сам возможные основания для отказа в установлении сервитута перечислены в ст.39.44 Земельного кодекса РФhttp://www.consultant.ru/docum...

Если ваша ситуация не подходит не под одно из оснований, то думаю можно смело рассчитывать на положительное решение суда.

Здравствуйте, Игорь.

Публичный сервитут (исходя из целей указанных в п. 4 ст. 23 Земельного кодекса РФ, да и его смысла) во взаимосвязи с общими положениями о сервитуте, закрепленных в ст. 274 Гражданского кодекса РФ (где говорится о правообладателе объекта недвижимости, а не о любом лице, которыми могут быть Ваши гости) устанавливается в интересах неопределенного круга лиц, обладающими объектами недвижимости, для владения и/или пользования которыми и необходимо установление публичного сервитута. В Вашем же случае Вы просите установить публичный сервитут в интересах отдельного лица (Вас). Поэтому, считаю, обжаловать отказ в установлении публичного сервитута, не имеет смысла. (конечно как написан п. 4 ст. 23 Земельного кодекса РФ дает право на иное толкование — в интересах любого лица, но такое толкование будет противоречить самой сути сервитута — права пользования правообладателя объекта недвижимости чужим объектом недвижимости).

В связи с изложенным считаю, что для защиты Ваших интересов нужно требовать установления частного сервитута (с учетом положения главы V.3 Земельного кодекса РФ) в соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ, так как сами по себе негаторные требования по демонтажу шлагбаума не дадут Вам автоматически право проезда/прохода по земельному участку ТСЖ.