Предупредить, что если ещё раз поступят жалобы, то выселяйтесь?
Здравствуйте! Приобрела квартиру в ипотеку и сейчас сдаю в аренду с ноября прошлого года. Заключили договор аренды (неофициально) на 12 мес. Соседи постоянно жалуются на арендаторов из-за того, что те шумно себя ведут, дети (их двое, 5 лет) бегают до 2х ночи, часто гулянки, битье посуды, музыка. Они им неоднократно делали замечание, но арендаторы игнорируют. Недавно снова позвонили мне, сказали, что пожаловались управляющей по дому и та будет поднимать вопрос о смене квартиросъёмщика. В договоре аренды не указано о том, что арендаторы должны соблюдать права соседей и не шуметь. На каком основании мне их выселить? Предупредить, что если ещё раз поступят жалобы, то выселяйтесь? Я написала арендатору сообщение, что «Соседи постоянно звонят мне и жалуются на то, что вы чересчур шумно себя ведёте. Они говорят, что неоднократно вас предупреждали, но вы никак не реагируете на их замечания. Постоянно какие-то гулянки, битье посуды, шум. Они обратились к управляющей по дому и та ставит вопрос о смене квартиросъёмщика. До 10го января вам нужно найти новое жильё. Либо вы измените поведение, перестанете нарушать права соседей на сон и отдых в период с 23:00 до 6:00 согласно федерального законодательства и тогда сможете дальше арендовать квартиру». Она прочитала, но не ответила. Вместо этого отправила мне оплату за квартиру (наступило время платежа). Не знаю как поступить в данной ситуации. На данный момент в декрете и ребёнка оставить с кем-то проблематично, чтобы лично съездить и поговорить. Трубку она не берет, общение только через смс по Вайберу.
Лучше конечно пообщаться съездит, но в любом случае надо иметь ввиду, что если будете расторгать договор на этом основании сделать это можно только в судебном порядке, а не «до 10 января Вам нужно найти новое жилье», суд в свою очередь может дать время на устранение причин послуживших основанием для расторжения договора + отсрочить срок его расторжения ( абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК) + в суде возникнет вопрос с доказательной базой нарушений, (например составленный протокол нарядом который вызывали соседи)