Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Как вернуть жилую площадь по договору инвестирования в строительство жилого дома?
Здравствуйте! Ситуация следующая: в 2011 году подписали договор инвестирования в строительство жилого многоквартирного дома с физическими лицами и внесли денежные средства в сумме 1,5 млн. Согласно указанного договора дом должен быть сдан в 2015 году, но строительство приостановилось на уровне 4-го этажа из 5 по проекту. В 2015 подписали доп.соглашение о продлении срока строительства до 2017 года. Ничего не произошло. В 2017 подписали второе соглашение о продлении срока до 2018 года. В 2019 году этих физ лиц с кем мы заключили договор осудили по 159 статье, одного условно, второго с реальным сроком. Часть обманутых граждан подали иски о возмещении деньгами, часть не подавала таковых исков, коими мы и являемся. В конце 2019 года узнаем, что у земельного участка и объекта незавершенного строительства новый собственник, и дом завершает строительство. На наши вопросы в прокуратуре и в администрации нет никаких толковых ответов, так как мы даже не дольщики, а инвесторы. Что нам делать в таком случае, тем, кто не подавал иски на возмещение денег к этим осужденным мошенникам (так как получить с них нечего), есть ли какой-то шанс получить свою квартиру у нового собственника?
Инвесторы по договору инвестирования строительства жилья, который заключается в простой письменной форме, в отличие от договора о долевом участии в строительстве, испытывают на себе большее количество рисков в ходе возникновения и исполнения договорных обязательств. Так, если по условиям инвестиционного договора сторона обязуется осуществить строительство объекта недвижимости на земельном участке, который предоставлен другой стороной, а в качестве оплаты вправе получить часть помещений в возведенном здании, то такой договор квалифицируется как смешанный и в части обязательств по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи. Поэтому следует внимательнее изучить сам договор инвестирования и исходя из его условий обращаться в суд.
Все зависит от того, с каким иском собираетесь обращаться в суд, к тому же при предъявлении иска к этому собственнику, необходимо выяснить, каким образом перешло право собственности новому собственнику. Следует изучить все имеющиеся документы, договоры, дополнительные соглашения, прежде чем обращаться в суд.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день. Прокуратура провела проверку жилого дома, поставленного на кадастровой учет с целью выявления, действительно ли это жилая постройка или нет (на основании собственности дома был выкуплен участок у государства.)
Прокуратура провела проверку 3 декабря 2025 года, подала иск в суд только 8 июня 2026. При проведение выездной проверки мне не предупредили и не уведомили. Дом был закрыт, попасть во внутрь для обследования возможности не было. После проведения проверки 3 декабря 2025 прокуратура не направила в мой адрес никаких постановлений и прочей информации. Законно ли это?
, вопрос №4980562, Клиент, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, у меня вопрос качественного строительства жилого дома новостроек. Приобрёл дом в 2024 году, в ипотеку. В прошлом году в 2025 году. Кровля дома поменяла цвет. К застройщику обратились. Застройщик ссылается на производителя металлочерепицы, но, медлит с решением вопроса . Посоветуйте пожалуйста , что делать? И сколько лет гарантия на кровлю дома?
, вопрос №4980180, Руслан, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день! Необходима помощь в составлении Договора ГПХ и Уведомления в МВД о приёме на работу физическим лицом двух граждан Узбекистана, имеющих ВНЖ.
Для строительства частного жилого дома.
, вопрос №4979347, Клиент, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте!
Крастко пред.историю: я хочу открыть свою личную пекарню, землю пром.назначения не рассматриваю (по цене дорого).
Ситуация: хочу купить земельный участок с ври "ИЖС" (Зона Ж-1) и перевести под 6.4 "Пищевую промышленность" (Зона П-2).
Вопросы: 1. Подскажите, какие должны быть параметры приобретаемого участка: площадь, отступ от границ жилых домов и прочие условия для положительного перевода?
2. Какой поэтапный план действий и по срокам?
3. Данную процедуру, по стоимости, возможно ли уместить в порядка до 500 000 руб.?
, вопрос №4975220, Анна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
обращаться в суд уже к новому собственнику?
Все зависит от того, с каким иском собираетесь обращаться в суд, к тому же при предъявлении иска к этому собственнику, необходимо выяснить, каким образом перешло право собственности новому собственнику. Следует изучить все имеющиеся документы, договоры, дополнительные соглашения, прежде чем обращаться в суд.