Как можно внести изменения в нотариальную доверенность?

Добрый день, подскажите пожалуйста, может ли супруг, сдавать квартиру купленную в браке и оформленную на супругу, как самозанятый? Обязательно для этого делать нотариальную доверенность? Возможно обойтись договором между супругами о безвозмездной аренде с правом сдачи юрлицам и физлицам?

В 2021 году мой дом попал в программу реновации. 15 апреля 2022 года постановлением Правительства Москвы № 589-ПП внесены изменения в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, согласно которым количество комнат в освобождаемом жилом помещении учитывается на дату ввода многоквартирного дома, включенного в Программу реновации, в эксплуатацию. Есть ли подходящая статья о том, что закон не имеет обратной силы относительно ситуации с реновацией? Поскольку, ссылаясь на постановление, которое появилось позже включения моего дома в программу. И таким образом меня хотят лишить комнаты.

Хочу приобрести комнату в общежитии на перепродажу. Комната по документам-это часть квартиры. Фактически также. Эта комната граничит с другой и у них совместная общая дверь в коридор. У обеих комнат общий санузел.Само здание - это общежитие. Нужно ли при продаже будет получать нотариальное согласие собственника соседней комнаты и есть ли у него приоритетное право на покупку? Прилагаю выписку из ЕГРН.