Как получить разрешение на строительство на земле ЛПХ?

Здравствуйте, Ирина!

Нужно знакомиться с документами, чтобы дать точный ответ.

У вас два варианта если без ознакомления:

1.Признать отказ незаконным в суде.

2.Признать договор купли-продажи недействительным в суде.

Если необходима будет полная консультация, напишите в чат мне или любому другому юристу за помощью.

С уваженим, Оксана.

Здравствуйте, Ирина.

Вообще странно, как в у продавца изначальной возникло право собственности (возможно до 2001 года), так как в соответствии п.п. 14 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ участок ограничен в обороте и не может предоставляться в частную собственности.

По поводу пункта 2 — А регистрацию перехода права в ЕГРН (Росреестре) вообще осуществляли? Если нет, то Вы действительно не являетесь собственником участку в силу ст. 8.1 и ст. 131 Гражданского кодекса РФ.

Согласен с коллегой, что здесь самый лучший выход — это расторжение договора купли-продажи.

Ирина, для более подробной, детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации (анализа имеющихся документов, действующих местных НПА) и (или) составления необходимых юридических документов (исков, претензий, договоров и др.) Вы можете обратиться ко мне в чат (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!

Здравствуйте!

Согласно части 8 ст 62 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»

7. Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, сведения, указанные в части 6 статьи 48 настоящего Федерального закона, а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.

Кроме того, статья 10 ФЗ № 218 устанавливает, что:

1. В реестр границ вносятся следующие сведения о зонах с особыми условиями использования территорий, территориальных зонах, территориях объектов культурного наследия, территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития в Российской Федерации, об игорных зонах, о лесничествах, об особо охраняемых природных территориях, особых экономических зонах, охотничьих угодьях, о Байкальской природной территории и ее экологических зонах:

1) индивидуальные обозначения таких зон и территорий (вид, тип, номер, индекс и другие обозначения);
2) описание местоположения границ таких зон (границ территорий (подзон) в случае, если в границах зоны с особыми условиями использования территории выделяются две или более территории (подзоны), в отношении которых устанавливаются различные ограничения использования земельных участков) и территорий;

3) наименования органов государственной власти или органов местного самоуправления, принявших решения об установлении таких зон, о создании таких территорий;
4) реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об установлении или изменении таких зон, о создании или об изменении таких территорий и источники официального опубликования этих решений или указания на положения нормативных правовых актов, на основании которых установлены зоны с особыми условиями использования территорий, в случае, если такими нормативными правовыми актами не предусмотрено принятие решений об установлении зон с особыми условиями использования территорий;

5) реквизиты соглашения о создании особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации;
6) содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах таких зон или территорий (в отношении зон с особыми условиями использования территорий (подзон), территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий); полный текст по ссылке http://www.consultant.ru/docum...

В данном случае  рекомендовала бы Вам обжаловать отказ в выдаче разрешения н строительство в порядке главы 22 КАСРФ, поскольку:

1. Вы указываете, что земельный участок был Вам приобретен на основании сделки, то сведения о Ваших правах в ЕГРН должны присутствовать (если сделки оформлена в установленном законом порядке);

2. Если участок находится в зоне с особыми условиями, то сведения в ЕГРН должны содержаться, хотя имеется и противоположная практика http://www.consultant.ru/cons/...