Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
С какого момента считать неустойку в такой ситуации?
Добрый вечер! Купила квартиру в 2017 году, срок сдачи по акту август 2020 год. Пришло письмо от застройщика в январе 2020 о том, что они переносят срок окончания строительства декабрь 2020 и передачи объекта июнь 2021. И подписать доп соглашение. Что мне делать в том
случае? Естественно я не согласна получить квартиру в 2021 и требую неустойку. Срок сдачи по договору август
2020. С какого момента считать
неустойку?
Здравствуйте, Алина!
Как следует из Вашего письма срок окончания строительства дома ещё не наступил, тем более срок передачи квартиры. Поэтому и рассчитать размер неустойки пока что невозможно.
Поэтому советую Вам обдумать возможность расторжения договора (по всей вероятности Вы заключали Договор Долевого Участия).
Статья 9. Расторжение договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
При необходимости Вы можете получить дополнительную персональную он-лайн консультацию.у меня или у других юристов сайта. По Правилам сайта такая консультация платная.
С уважением,
юрист Николай Паседько.
Понятно.
Во-первых, Вы можете согласиться на перенос сроков на своих условиях, например, предложив улучшить качество квартиры за счет застройщика, вместо «серого ключа» сдать Вам квартиру в «белом», или уменьшить цену квартиры, вернуть часть денег, или ещё какие-то преференции Вам предложить.
Во-вторых, право на предъявление неустойки в случае согласия на новый срок Вы утрачиваете.
В-третьих, если все же надумаете расторгнуть договор в одностороннем порядке до истечение нового согласованного срока, то уже не будете иметь права на расторжение договора в одностороннем порядке.
В-четвертых, сейчас у Вам права требовать неустойку еще нет, так как сроки ещё не нарушены.
В-пятых, надо изучать предложение о переносе сроков. Нет ли там такого пункта, что в случае отсутствия письменного возражения с Вашей стороны перенос срока считается застройщиком согласием. Отвечать или нет Ваше право и молчание не означает согласие, но дополнительным козырем в суде для застройщика это может послужить.
Дела подобного рода достаточно сложные, поэтому есть смысл обдумать возможность заказать персональную дополнительную консультацию на сайте.
С уважением,
юрист Николай Паседько