Росреестр отказывается регистрировать садовый дом из-за его близости к границе с соседом (менее 3 метров)

Здравствуйте,  Антон.

Если у Вас есть документальное подтверждение постройки садового дома в 1996 году, то отказ Росреестра неправомерен.

Вам нужно оспорить его в судебном порядке.

«СНиП 30-02-97 „Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения“ не распространяет свое действие на отношения до его введения.

Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849
»Об утверждении свода правил «СНиП 30-02-97 „Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения“

2. Установить, что свод правил „СНиП 30-02-97 “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» вводится в действие с 20 мая 2011 года.

Более того, указанный СНИП в настоящее время актуализирован новой редакцией СП 53.13330.2011.

Правила землепользования и застройки к ранее построенным зданиям также не относятся и не могут служить основанием для их сноса или отказа в гос.регистрации.

Градостроительный кодекс

Статья 36. Градостроительный регламент

8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Если дом был построен в 1996г. то СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» на него не распространяется.

Однако до действия СНиП 30-02-97 существовал такой нормативный акт как

«Застройка территорий коллективных садов, здания и сооружения. Нормы проектирования. Ведомственные строительные нормы. ВСН 43-85**.

Он действовал на территории Российской Федерации до 1 января 1998 года.

Там также указывается:

2.3. Минимальные расстояния между сооружениями на садовом участке должны быть:
от границы соседнего садового участка до садового домика — 3 метра, до других строений — 1 метр, до помещений для содержания домашней птицы и кроликов — 4 метра.

Как видно, норма установлена достаточно четко и не применить её в данной ситуации будет довольно сложно. Может быть в данной ситуации будет проще по согласованию с владельцем соседнего садового дома изменить границы  земельного участка без изменения его площади? т.е. в районе дома расстояние до границы соседнего ЗУ увеличить до 3 м, а в той части где нет построек приблизить границу за счёт передачи соответствующей площади в соседний ЗУ.

Здравствуйте, Антон.

Какие есть варианты обойти эти ограничения, чтобы зарегистрировать мой садовый дом?

ПЗЗ в отличии от СНиПа являются обязательными для всех правообладателей и если в ПЗЗ отступы установлены в 3 м, то выход без суда — это получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (ст. 40 Градостроительного кодекса РФ).

Остальное через суд, так как в отсутствие разрешение Ваш садовый дом — самовольная постройка и признавать право на него нужно только через суд и только при соблюдении условий указанных в п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Уважаемый Антон! Доброго! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:

по уму, конечно, надо видеть документы. Идти в порядке ст.40 ГрК РФ скорее вряд ли возможно, так как уже сооружение возведено.

Возможно или через перераспределение земельных участков со смежником/смежниками в порядке ст.11.7 Земельного кодекса Российской Федерации или через исправление реестровой ошибки в порядке ст.61 федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По обоим вариантам — опять же без кадастрового инженера не обойтись и согласия смежников.

В любом случае надо вникать в документы и суть.