Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Законны ли действия банка в отказе перечисления денег нам?
Здравствуйте. Продаем квартиру с детскими долями. Покупатель покупает квартиру по военной ипотеке. Договор оформляли через нотариуса при этом договор согласован с банком ВТБ. После оформления всех документом в МФЦ в банк предоставили все оставшиеся документы для перечисления денег. В этот момент банк начинает отказывать в перечислении денег по договору требуя дополнительные документы. А именно те которые бы удостоверяли бы то что продавцы квартиры дали долю детям в новой приобретаемой квартире. Хотя данных документов необходимых для перечисления денег нет в договоре. Да в постановлении органов опеки написано что нам разрешена продажа квартиры с одновременной покупкой новой квартиры. При этом мы предоставили в банк ипотечный договор на покупку новой квартиры в котором написано какие доли детям мы выделили а также предварительный договор купли-продажи с застройщиком и уже застройщики дали задаток на покупку новой квартиры. Законны ли действия банка в отказе перечисления денег нам?Если да то что нам делать?
Доброго дня!
написано какие доли детям мы выделили а также предварительный договор купли-продажи с застройщиком и уже застройщики дали задаток на покупку новой квартиры. Законны ли действия банка в отказе перечисления денег нам? Если да то что нам делать?Дмитрий
Скажу так, что действия банка в данной ситуации считаю незаконными, так как для перечисления денежных средств нет условия выделения доли в праве в иной квартире. Банк должен перечислить деньги в установленный договором срок, в ином случае Вы можете требовать с банка проценты за пользование чужими денежными средствами. Опасения банка понятны — они подстраховывают себя от возможного оспаривания сделки в связи с нарушением прав несовершеннолетних.
ст. 395 ГК РФ:
1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В случае просрочки стоит отправить претензию в банк с требованием выплат, включая проценты, а также с указанием на то, что Ваши права удержанием нарушаются.
Если остались уточнения — задавайте, пожалуйста