мама замужем за папой около 30 лет. живут в квартире, которая не приватизирована, 3х комнатная, хозяин в квартире папа. Сможет ли мама при разводе получить какую то часть от квартиры? как можно решить жилищный вопрос в такой ситуации? папа против приватизации и продажи квартиры
В законе есть стать о принудительном обмене квартиры находящихся в муниципальной собственности. Но сложности в том что вариант обмена надо вам подобрать и представить его в суде. Риелторы не любят заниматься такими квартирами и подбором вариантов на такие квартиры. Таких дел в судах очень мало. Последнее положительное решение встречала в 2015 г. По суду разменяли трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и комнату.
Ст. 72 ЖК РФ
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних.
Здравствуйте! не приватизированная квартира не может предметом раздела имущества супругов, оно предоставлено гражданину по договору социального найма. Здесь имеет значение кто зарегистрирован в квартире и можно рассматривать варианты так называемого раздела квартиры, это ее приватизация, когда участвовать будут все кто в ней зарегистрирован, второй вариант это обмен на такую же квартиру социального найма, но потребуется согласие наймодателя, то есть администрации в чьем ведомстве она находится, в решении этого вопроса могут отказать и вариант это оставление за бывшим супругом право проживания в данной квартире, так как члены семьи нанимателя жилого помещения имеют право равного пользования жилым помещением. На мой взгляд вам следует решить вопрос с приватизацией жилья и после ее проведения разменять жилье, либо третий вариант, добиваться права проживания в квартире.
Неприватизированная квартира не подлежит разделу в случае развода. Это муниципальное жилье, Ваши родители (вероятно, папа) являются квартиросъемщиками. Это право на проживание, но у родителей нет возможности распоряжаться этой квартирой (например, продавать). Соответственно, разделить жилую площадь не получится. Если и мама является квартиросъемщицей, то после развода у родителей будет возможность обменять квартиру на две и разъехаться.
