Как выселить арендатора из приобретенной части здания?

Добрый вечер, подскажите как быть в следующей ситуации. Приобрели в собственность часть здания. После заключения договора и регистрации сделки выяснилось, что пять из семи купленных помещений занимает некий арендатор, который отказалось покинуть занимаемые им помещения, ссылаясь на договор аренды, заключенный с бывшим владельцем на неопределенный срок. До покупки о нем известно не было. На каком основании выселить арендатора, с учетом, что договор аренды не имеет регистрации в органах Росреестра?

26 декабря 2019, 19:44, Светлана, г. Новосибирск

Владимир Тукмаков

Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Светлана.

Тут бы изучить договор, который был заключен между Вашим продавцом и арендатором. В принципе можно направить уведомление в соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ или сразу обращаться в суд с негаторными требованиями в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ.

Но лучше бы изучить документы.

Светлана, для более подробной, детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации (анализа имеющихся документов, действующих местных НПА) и (или) составления необходимых юридических документов (исков, претензий, договоров и др.) Вы можете обратиться ко мне в чат (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!

26 декабря 2019, 20:38

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Семейное право

Подскажите, имеем ли право расторгнуть договор с уведомлением за 2 недели до даты, обязан ли вернуть арендатор обеспечительный платеж, может ли арендатор взыскать плату за 3 месяца вперед?

Заключили договор об аренде коммерческого помещения в июле 2025 года, с 1 июня арендатор уведомил о поднятии арендной платы, мы не можем платить такую стоимость, поэтому решили уведомить арендатора о расторжении договора с 1 июня 2026 года. Подскажите, имеем ли право расторгнуть договор с уведомлением за 2 недели до даты, обязан ли вернуть арендатор обеспечительный платеж, может ли арендатор взыскать плату за 3 месяца вперед?

17 мая, 22:03, вопрос №4955149, Даниил Усачёв, г. Ростов-на-Дону

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

При сдаче в аренду Арендатору нужно переделывать Акт безопасности?

Постановление правительства №447 от 2017 года. Зданию гостиницы присвоена 4 категория, выдан Акт. При сдаче в аренду Арендатору нужно переделывать Акт безопасности?

13 мая, 04:56, вопрос №4950732, Олег, г. Омск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Предположим цена рыбалки по усмотрению арендатора стоит 3000 руб, какая цена и на каких основаниях он должен выписать квитанцию на ловлю окуня?

Здравствуйте. Если водоём находится в аренде, и у арендатора предположим есть документы о зарыблении водоёма предположим мирной рыбой ( карп, толстолобик), но не хищной рыбой ( окунь, щука). Как в таком случае, арендатор может брать плату за ловлю, тех пород рыб, которые он не запускал? Предположим цена рыбалки по усмотрению арендатора стоит 3000 руб, какая цена и на каких основаниях он должен выписать квитанцию на ловлю окуня? Ведь квитанция об оплате выписывают на ловлю мирной рыбы, на данном водоёме, на ту рыбу которую он разводить, или зарыбил.

05 мая, 23:53, вопрос №4944831, Юрий, г. Донецк

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Как присвоить адрес вспомогательному зданию, расположенному на трех земельных участках?

Хочу присвоить адрес отдельно стоящему зданию вспомогательному зданию (хозяйственно-бытовой комплекс), однако от Администрации получен отказ. Дословно: при присвоении адресов зданиям (строениям), сооружениям, в том числе строительство которых не завершено,, такие адреса должны соответствовать адресам земельных участков, в границах которых расположены соответствующие здания (строения), сооружения. Здание расположено на трех земельных участках.

04 мая, 16:43, вопрос №4943389, Наталья, г. Нижний Новгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Законно ли требование администрации об устранении нарушений правил благоустройства в части проведения мною работ по ремонту фасада?

Администрация города подала иск в суд об устранении нарушений правил благоустройства касаемых фасада здания в котором я являюсь собственником помещений примерно 1/5 площади от всего здания. У меня имеется договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных затрат с МУП КБУ которому передано это здание в оперативное управление. Законно ли требование администрации об устранении нарушений правил благоустройства в части проведения мною работ по ремонту фасада?

04 мая, 07:43, вопрос №4942931, Андрей, г. Красноярск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.