8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Каковы риски покупки квартиры, когда предпоследний собственник по договору ренты?

Рассматривается к покупке квартира:

Текущий собственник по ДКП с 22.05.2017

Предыдущий собственник по договору пожизненного содержания с иждивением с 20.02.2007.

Со слов текущего собственника: договор пожизненного содержания с иждивением заключался между матерью и одной из двух дочерей, чтобы квартира перешла именно к этой дочери, так как наследство и дарение проще оспорить, а договор ренты (до 2012) года нельзя было признать недействительным после смерти рентополучателя. Рентополучатель скончался в 2017 году, и сразу после его смерти рентодатель продал квартиру. Таким образом, на сегодняшний день не прошло 3 года с момента смерти рентополучателя.

Есть опасения, что вторая дочь рентополучателя может оспорить (добиться признания недействительным) договор ренты.

Если договор ренты признают недействительным, то будет ли квартира отчуждаться у текущего собственника или урегулирование будет между рентодателем и истцом (например, денежные выплаты)?

Если я не ошибаюсь, то срок исковой давности по договору ренты – 3 года с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Сколько времени вторая дочь гипотетически может «не знать» о договоре ренты и смерти матери?

24 декабря 2019, 21:18, Антон, г. Москва
Юлия Медведева
Юлия Медведева
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Добрый вечер.

Безусловно, вопрос раздела имущества между членами семьи всегда сложный, однако договор ренты просуществовал длительный период, его никто не оспаривал, равно как и последние 2 года, с тех пор как открылось наследство, никто не судя по всему в суд не обращался. Это свидетельствует о том, что либо вторая дочь никаких отношений с матерью не поддерживала и, следовательно, доказать недолжный уход по договору ренты вряд ли сможет, либо знает об имевшиеся договоре и никак его опять же не оспаривает.

Между тем, гипотетически она может «узнать» об этом договоре в любой момент. Тем не менее срок для вступления в наследство 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Указанный срок уже прошел, поэтому вряд ли у второй наследницы что-то получится.

24 декабря 2019, 21:50
0
0
0
0
Консультация юриста бесплатно
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Наследство
Каков риск покупки квартиры, полученной по наследству?
Мы с мужем хотим купить квартиру -которую продавец получил в наследство. в 2005 году квартира была приватизирована в равных долях на 5 человек! (продавец, его мама, бабушка, тетя и сестра -родная). После чего все участники приватизации умерли -кроме него! 31.08.2010-мама, 05.12.2017 сестра, 27.03.2017 бабушка и 1.08.2018 тетя! свидетельства о смерти предоставил. Далее наш продавец обратился к нотариусу для получения свидетельства-тоже предоставил что собственник он. — получил не так давно в конце сентября 2019. Получается, что в собственик этой квартиры он всего чуть больше года- с момента смерти сестры. В выписке ЕГРН -он указан как собственик -обреминений нет. Каковы для нас риски покупки такой квартиры??? Мы хотим купить за наличные + мат.капитал. Будем договор купли продажи делать через натариуса и сразу выделять доли. И еще выяснилось что наш продавец банкрот- был признан банкротом 2016 году- с его слов (вернее нам об этом сказала риэлтор которая ведет эту сделку — сказала, что натариус должен будет прописать это в договоре купли-продажи) и что для нас это риск т.к пенсионный фонт может не выделить деньги. Риэлтор который ведет сделку как то не вызывает доверия — т.к это риэлтор продавца! Сейчас мы в замешательстве -стоит ли связываться. Квартира нам нравится и школа с садиком рядом -но боимся что нас обманут
21 октября 2019, 21:29, вопрос №2558524, катя, г. Саратов
1 ответ
Недвижимость
Каковы риски покупки квартиры с несколькими собственниками?
Подскажите, какие риски покупки квартиры с несколькими собственниками квартиры с разными размерами долей. Все собственники совершеннолетнии. От 2х собственников наториальная доверенность т.к. проживают в другом городе.
17 октября 2018, 00:29, вопрос №2136746, Евгений, г. Тында
1 ответ
Недвижимость
Каковы риски покупки подаренной квартиры?
Добрый день. Подскажите пожалуйста, каковы риски покупки квартиры, если продавцы двоюродные брат и сестра. При этом половина квартиры у брата по договору дарения, а другая половина у сестры по договору купли-продажи. В собственности она у них два года. Чем может быть опасна такая сделка? И какие документы нужно собрать, чтобы себя обезопасить?
05 августа 2018, 07:38, вопрос №2070293, Елена, г. Нижний Новгород
1 ответ
Недвижимость
Каковы риски покупки квартиры у Агентства ипотечного жилищного кредитования?
Добрый день! Каковы риски покупки квартиры, собственником которой является Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК)? Квартира перешла в собственность от бывшего владельца, который не смог по ней выплатить ипотеку (путем покупки). Заранее спасибо за ответ
02 октября 2017, 14:00, вопрос №1767916, Алла Караулова, г. Воронеж
1 ответ
Недвижимость
Каковы риски покупки квартиры по двум договорам?
Добрый день, при покупке квартиры, предлагают купить 2мя договорами,(что бы собственник не платил налоги) 1 через Рег палату, 2 как покупка кухни с техникой, насколько это легитимно, и какие риски?
25 августа 2017, 10:05, вопрос №1734216, Олег, г. Москва
2 ответа
Дата обновления страницы 25.12.2019