Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка коммерческой недвижимости физлицом
Добрый вечер. Необходима консультация о "подводных камнях" при покупке коммерческой недвижимости у города физическим лицом. Есть очень симпатичное помещение свободного назначения, которое хочется переделать в апартаменты для личных нужд. Есть ли еще минусы, помимо увеличенной стоимости эксплуатации (коммунальные платежи и налоги на собственность), а также невозможности вернуть 13% налог при покупке.
Добрый день.
Если вы планируете после покупки провести реконструкцию объекта недвижимости, то необходимо уже понимать, возможна ли подобная реконструкция, поскольку потом потребуется получать разрешение на проведение реконструкции.
В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ
реконструкция объектов капитального строительства — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства
Добрый день.
Хотел бы обратить внимание на возможность использования разрешенного использования земельного участка после перевода его в помещение иного назначения.
Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков.
Таким образом, перед покупкой помещения обратите внимание на правомерность использования помещения после его перевода в помещение иного назначения на земельном участке, который имеет в настоящее время определенный вид разрешенного использования.
Кроме того, есть ли вообще возможность изменения назначения земельного участка с помещением, расположенном в здании на участке.