Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Пересечение границ у только что купленного участка
Добрый день!
Ситуация: 2 месяца назад участок 15 соток был в аренде у государства. На сегодня, арендатор выкупил у государства землю и размежевал ее на 2 участка по 7,5 соток, один из которых я хочу купить.
Меня смутили 2 момента:
1. На публичной кадастровой карте почему то 2 новых размежеванных участка отображаются как бы ровно поверх старого (который был в аренде), как будто старые данные не удалили. При в этом в свежей выписке стоит особая отметка - якобы пересекает границы с участком кадастровый номер которого и есть ранее арендованные 15 соток.
2. У нового размежеванного участка стоит прочерк в графе форма собственности, хотя в выписке указан правообладатель физлицо.
Стоит ли отказаться от покупки такого участка? Или это несложно будет потом мне исправить?
- Снимок экрана 2019-12-23 в 11.20.56.png
Здравствуйте Альберт.
1. Это конечно странно, но если, как вы указали правообладатель в новом участке указан, то страшного в этом ничего нет, так как часто бывает, что данные ПКК Росреестра не соответствуют данным ЕГРН. (Данные ПКК носят справочный характер).
2. Все верно. Арендатор как один из правообладателей (п. 3 ст. 5 Земельного кодекса РФ) будет указан в ЕГРН. А собственника и быть не должно, так как в силу ст. 16 Земельного участка РФ этот участок находится в не разграниченной государственной собственности, которая подразумевается и не отражается в ЕГРН.
В принципе, указанные Вами факты не повлияют на законность сделки. Единственно рекомендовал бы Вам заказать у кадастрового инженера вынос точек в натуру, чтобы убедится, что Вам уступают права и обязанности по договору (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ) именно указываемого Вам продавцом земельного участка.
Владимир спасибо за ответ!
1. Я правильно Вас понял, что после покупки решать вопрос с особой отметкой мне не нужно будет (это исправится автоматически)?
2. Я видимо путаю понятия правообладатель и собственник. Значит после покупки участка я стану правообладателем земли и смогу в дальнейшем распоряжаться ею на законных условиях, верно?
3. По поводу опять же прочерка в форме собственности, дело в том что на карте у соседних участков у всех у них по разному эта графа заполнена. У кого-то также прочерк. Но у многих прямо так и написано «частная собственность». Вот меня и тревожит, не отнимет ли государство у меня землю позже?
4. По поводу выноса в натуру, пожалуйста, разъясните. Человек у которого я покупаю участок, получается выкупил землю, размежевал ее. Разве на этом этапе он уже не определил границы участка? В выписке присутствует еще схема.
1. Ее уже не должно быть. Это что-то Росреестр напортачил. Попробуйте еще раз заказать. Вероятно, ее уже нет.
2. Арендатором, коли текущий правообладатель — Арендатор.
3. Если построите дом, то нет в силу ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. Но само по себе наличие права собственности не гарантирует невозможность отъема, так как если будет необходимость, государство может изъять любой участок для государственных нужд, с соответствующей компенсацией.
4. Определил. Просто бывают случаи, что продавец показывает один участок, а по документам продает другой. Просто перепутал. Лучше подстраховаться.
Так он все таки собственник????