3 Можно ли поставить квартиру на кадастровый учёт в этом случае?

Добрый вечер! То что стоит земля на кадастровом учете хорошо! А есть ли у застройщика права на эту землю (аренды , собственности?). Вам необходимо это проверить. 

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» 

При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

То есть пока дом не встанет на учет, квартиру вы тоже не поставите. 

В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для комплексного освоения территории, выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства — многоквартирных домов в границах данной территории допускается только после образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ

В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для комплексного освоения территории, выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства — многоквартирных домов в границах данной территории допускается только после образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории.

То есть участок под МКД должен стоять в таком случае в координатах на основании проекта межевания. 

Ответы на ваши вопросы: Надо просто подождать постановки дома на ГКН, раз есть РВЭ, пока дом не встанет на учет, квартиру не поставят и права не зарегистрируют. Если есть право на землю, дом ввели в эксплуатацию, то все должно быть хорошо! Адрес присвоят когда будет кадастровый номер! 

Всего хорошего! 

Здравствуйте, Ольга! Дело в том, что застройщики освобождены от обязанности постановки введенного в эксплуатацию дома  на кадастровый учет, так как данная процедура в силу п.1 ст.19 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости»  возложена на орган  местного самоуправления подписавший акт о вводе жилого дома в эксплуатацию:

1. Орган государственной власти, орган местного самоуправления или уполномоченная организация,… уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.

Обратите внимание, что если орган местного самоуправления (орган государственной власти) не направляет необходимые документы в целях постановки МКД на кадастровый учет, то в таком случае на него налагается установленная законом ответственность, что предусмотрено ч.4 ст.19 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости»:

4. За непредставление указанных в настоящей статье документов соответственно орган государственной власти, орган местного самоуправления и иные уполномоченные лица, указанные в настоящей статье, несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Если МКД действительно введен в эксплуатацию, а информации в Росреестре о постановке дома на кадастровый учет нет, то есть серьезный повод обратиться с вопросом к местным чиновникам, которые выдали акт по введению дома в эксплуатацию, направив им письменный запрос.

На бездействие органа местного самоуправления, ответственного за подачу документов для целей государственной регистрации (кадастрового учета) дома, следует пожаловаться в прокуратуру, а в суде можно требовать исполнения обязанности органов власти по постановке дома на учет.

Если дом введен в эксплуатацию, то обычно проблем на этой стадии при покупке жилья в такой новостройке не возникает, как правило, постановка на кадастровый учет дело непродолжительного промежутка времени, поскольку органы местного самоуправления за данное бездействие несут ответственность.

Как давно МКД введен в эксплуатацию — Вам, как я понимаю, сообщил об этом застройщик?