Как оформляется ипотека с использованием мат капитала?

если муж в одностороннем порядке отказывается платить ипотеку в которую вложен маткапитал и хочет квартиру отдать банку .а жена хочет взять обязательства на себя т.к. жалко маткапитал ведь деньги вкладывались для улучшения условий жизни детей .есть проблема одному ребенку 4.5 лет ,а другому 2.9 года и мать выходит из декретного отпуска чуть раньше срока т.к. хочет переделать ипотеку на себя .подскажите как правильно все сделать и есть ли такая возможность.чтобы сохранить квартиру детям и не потерять маткапитал.государство должно как то оберегать права детей и как их сохранить если деньги выделяют детям.очень просим нам помочь детей как то надо защитить.спасибо за помощь.