Продажа доли в квартире: как действовать, если сособственник согласился на покупку, но не выходит на связь?

1. Поскольку уже прошел 1 месяц и он не выкупил нашу долю, означает ли, что он не воспользовался своим правом преимущественной покупки?

Евгений

Добрый день. месячный срок, установленный ст. 250 ГПК  исчисляется со дня получения письма сособственником.  У него срок соблюден при отправке письма.

2. Можем ли мы продать долю третьему лицу по цене превышающей цену уведомления?

Евгений

Нет, не можете продать по цене не соответствующей в уведомлении. Нужно будет писать новое уведомление и соблюдать все правила  и сроки ст. 250 ГК РФ

3. Есть ли у него судебные перспективы оспорить сделку, если мы продадим долю третьему лицу?

Евгений

Если продадите по цене не как в уведомлении, то он имеет право обратиться в суд и требовать перевода прав и обязанностей Покупателя на себя, но при этом он должен будет положить деньги на депозит суда.

В законе уже срока нет после получения им уведомления. Но по практике если он вам отправил согласие, то месяц вам надо подождать. Продать по более высокой цене нельзя. Во всяком случае вам тогда новое уведомление отправить ему. Судебные перспективы у него есть если сделку оформите до 5 января и кончено у него должна быть сумма денег указанная в вашем уведомлении. Суд просит ее положить на депозит Управления Судебного департамента. Ст. 250 ГК РФ. Если вы точно знаете что такой суммы денег у него нет и его согласие просто попытка затянуть продажу, то можете смело заниматься продажей доли.

Добрый день. 

Согласно  положений ст.435 ГК РФ ваше уведомление является офертой, так как оно достаточно определенно выражает намерение лица, его сделавшего, считать себя заключившим договор с адресатом, который принял предложение. Покупатель в течение установленного законом срока выразил согласие купить предложенную к продаже долю на Ваших условиях, то есть совершил акцепт. 

Согласно ст.432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. 

Соответственно за покупателем остается неисполненное обязательство по оплате доли и он должен урегулировать данный вопрос, чтобы не потерять право покупки.