Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Является ли договор расторгнутым с момента вынесения соответсвующего судебного решения
У нас помещение в субаренде. Есть судебное решение о расторжении основного договора (нашего арендодателя). Все поданные нашими арендодателями апелляции не имели успеха. Есть постановление арбитражного суда Московского округа оставить решение предшествующих инстанций в силе. Необходимо понять, является этот основной договор уже расторгнутым, независимо от того подписано ли нашим арендодателем соглашение о расторжении или до момента его подписания этот договор еще действует и соответсвенно наш договор субаренды тоже.
Добрый день
Есть судебное решение о расторжении основного договора (нашего арендодателя).
Нужно видеть, как конкретно это сформулировано в резолютивной части решения суда. Вы можете процитировать?
Здравствуйте, Анна.
Согласно п.3 ст.453 ГК РФ
3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора,а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
При этом п.1 ст.180 АПК РФ регламентирует, что решение суда вступает в силу через 30 дней, если оно не было обжаловано, а при подаче апелляционной жалобы — с момента вынесения постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, которым решение оставлено без изменения и не отменено.
Вы указываете
Расторгнуть договор, заключенный между департаментом имущества и ООО.
Есть постановление арбитражного суда Московского округа оставить решение предшествующих инстанций в силе.Анна
Таким образом, договор расторгнут с даты вынесения судебного акта судом апелляционной инстанции.
Какой суд рассматривал дело в первой инстанции?
Арбитражный суд города Москвы, затем девятый арбитражный апелляционный суд, арбитражный суд московского округа
Если 9 арбитражный апелляционный суд оставил решение без изменения, то договор расторгнут с даты принятия именно им судебного акта
С этой даты арендатор (Ваш арендодатель) выбыл из правоотношений, и за период с этой даты Вы ему ничего не должны.
Что касается судебных актов АС Московского округа, то дата их вынесения никакого значения не имеет, при условии, что 9 ААС решение не изменял и не отменял.
Согласно ГК РФ:
ГК РФ Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора
То есть если решение звучит буквально: «Расторгнуть договор аренды», то он считается расторгнутым с момента вступления в силу решения суда, если оно обжаловалось - с момента вынесения апелляционного определения
Соответственно договор субаренды также считается расторгнутым:
ГК РФ Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
При этом:
Взыскать с ООО… в пользу департамента городского имущества задолженность по арендной плате по договору…
Расторгнуть договор, заключенный между департаментом имущества и ООО.
Выселить ООО из нежилого помещения… по адресу..., и обязании передать имущество департаменту имущества в освобожденном виде.
Взыскать с ООО госпошлину в размере…