Договор для оформления имущества

Здравствуйте, Юлия.

Вот вопросы: как оформить, чтобы не было риска признания сделки фиктивной или оспоримой.

Юлия

Боюсь, это невозможно.  

Согласно  ст. 25 Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»:

3. В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество.

То есть закон предусматривает безвозмездное отчуждение имущества общего пользования только в собственность членов товарищества  пропорционально их участкам.

+ решение об этом это должно быть принято на общем собрании членов ТСН.

Члены ТСН готовы дать такое согласие?

Нужно газопровод (возможно с дорогами) оформить на ИП или ФЛ.

Юлия

Газопровод оформлен как линейный объект недвижимости?

Юлия, здравствуйте!

Дорога, и газопровод находящиеся в собственности ТСН являются имуществом общего пользования, и  в силу ст. 24, 25, 54 закона 217- ФЗ вопрос о их безвозмездной передаче садоводам должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания не позднее 1 января 2024 года.

Да и какая цель передачи этого имущества на баланс другого юридического лица? Последующее взимание арендной платы за пользование дорогой? Это в любом случае невозможно.

Согласно п. 5 ст. 24 закона 217 – ФЗ правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Поэтому, даже если члены ТСН дадут свое согласие, на отчуждение земель общего  пользования в собственность другого юридического лица, ограничить доступ индивидуальных садоводов к своим участкам — это юридическое лицо не сможет. Как не сможет и ограничить право пользования инфраструктурой ТСН.  

Опять же, необходимо помнить о целях создания ТСН.

В соответствии со ст. 7 Закона № 217 — ФЗ Товарищество может быть создано для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании.

Если у садоводов не останется общего имущества в собственности или пользовании, то о каком ТСН может идти речь?