Нужно ли в этих случаях дедке платить налог?

Дедушка когда-то планировал подарить квартиру внуку и сыну по 50%. В одно прекрасное утро дедушка просыпается с бодунища а внучек ему говорит: "Дед, одевайся, идём к нотариусу я документы по дарственной подготовил" (Внук юрист). Дедулька почесал репу и пошёл. Подписал все что дали подписать. Позже оказалось, что внучек подготовил документы на 100% владение квартирой. Жили они вместе: внук с женой и правнуком и дедушка. И тут невестка начала морально обижать дедку: кричит на него, игнорит, не разговаривает, правнуку не разрешает с дедом общаться. Дед переживает, нервничает, платит коммуналку со своей пенсии. Никто его не любит и не ценит, не холит и не лелеет. И вот дедка надумал вернуть хатку, но внучек непосильными налогами пугает.

Можно одно ли признать эту сделку ничтожно? Или правильнее будет расторгнуть договор? Ну и о непосильности налогов... Нужно ли в этих случаях дедке платить налог? Договору дарения примерно 1 год. В рос реестре запись о смене собственника есть.