Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Как продлить предварительный договор, если продавец не в городе?
Добрый день! Подскажите, сложилась такая ситуация-3 месяца назад был заключен предварительный договор с продавцом на покупку вторичной квартиры, был внесен залог. Срок договора истекает через 2 дня. Продавец квартиру не продал, при этом уехал в другой город. Причины как таковой не называет почему откладывается сделка, в этой квартире сейчас живут дети. Продавец утверждает что продавать квартиру будет, но когда точных сроков не обозначает. Хотим попробовать продлить с ней договор, без выплаты компенсации, но как это сделать если в городе ее нет? И как ее вывести на чистую воду, дабы получить информацию собирается ли она вообще продавать эту квартиру! P/S Все это тянется с августа месяца.
Здравствуйте, Юлия. Продавец, который заключил с вами предварительный договор, обязан заключить и основной. Сначала попробуйте связаться с продавцом, провести переговоры, объяснить последствия его бездействия. Если он находится в другом городе, можете направить ему предложение заключить договор.
В противном случае, в течение6 месяцев с момента истечения срока предварительного договора, вы вправе подать в суд исковое заявление о понуждении к заключению договора купли-продажи.
ГК РФ Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
0
0
0
0
Юлия
Клиент, г. Краснодар
А если например она передумала продавать, тогда она должна возместить залог в двойном размере? И еще вопрос если заключен предварительный договор с залогом, имеет ли права продавец предоставлять свою жилую площадь кому либо, родственники, дети, квартиранты?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Согласно такому пункту в ДКП на дом значит ли, что продавец не предоставляет гарантии на него и в случае выявления дефектов, могу ли я потребовать устранить их? Отдельного пункта с гарантийными обязательствами в договоре нет.
"13. Покупатель удовлетворен качественным состоянием недвижимого имущества, установленным путем осмотра перед заключением данного Договора, при осмотре каких-либо дефектов или недостатков, о которых не было сообщено, не обнаружено. Покупатель подтверждает, что ознакомились с техническим состоянием недвижимого имущества и нашел его подходящим для заключения настоящего Договора. Продавец предоставил Покупателю до заключения настоящего Договора все возможности для самостоятельного сбора данных о приобретаемом недвижимом имуществе, необходимых для принятия решения о заключении настоящего Договора, предоставил всю запрошенную Покупателем информацию о недвижимом имуществе, в связи с чем Покупатель подтверждает отсутствие претензий к Продавцу относительно свойств, характеристик, особенностей и потребительских качеств объектов, которые обнаружены, либо могли быть обнаружены в результате разумных и осмотрительных действий Покупателя до заключения настоящего Договора. При этом Покупателям была предоставлена возможность обратиться к строительному экспертному специалисту, для выявления возможных недостатков либо дефектов, в том числе скрытых. Так же стороны договорились, что покупатель в первый же год обязан сделать отмостку по периметру дома и водоотведение от фундамента, чтобы не утратить гарантию на несущий конструктив дома."
Сделка еще не оформлена, вышеизложенный вопрос возник в результате изучения договора, который мне прислали для ознакомления.
, вопрос №4979610, Наиль, г. Казань
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте!
Как расторгнуть предварительный договор о задатке, если покупатель не выходит на связь, то есть не отвечает на звонки. Хотя ни первый раз мне говорили, что на сделку не пойдет.
, вопрос №4979354, Ксения, г. Барнаул
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Могу ли я вернуть некачественный продукт продавцу на следующий день, в моём случае ягоды, которые оказались с плесенью, и потребовать вернуть деньги за некачественный продукт? И что можно предпринять, если продавец отказывается принять товар и вернуть деньги?
, вопрос №4979239, Резеда, г. Казань
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день!
Есть ИТ-ипотека на квартиру, которая была заключена между мной и вторым (титульным) заемщиком. Я планирую выйти замуж (не за титульного) и составить брачный договор. Есть ли необходимость уведомлять бак о брачном договоре, если в брачном договоре я пропишу, что доля, за которую я плачу и которая мне принадлежит, я продолжу платить из собственных а не общих средств, а также если буду проводить ремонт или выкупать долю в будущем это также останется моей собственностью и мой будущий муж никак к этому не относится?
В кредитном договоре информации об обязательном информировании банка о заключении брачного договора нет.
Заранее спасибо.
, вопрос №4977013, Инна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день!
Можно ли составить предварительный договор дарения от мужа жене, если ипотека оформлена на мужа?
И может ли он отказаться от этого предварительного договора в одностороннем порядке?
Спасибо
, вопрос №4976426, Юрий, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
А если например она передумала продавать, тогда она должна возместить залог в двойном размере? И еще вопрос если заключен предварительный договор с залогом, имеет ли права продавец предоставлять свою жилую площадь кому либо, родственники, дети, квартиранты?