Девятиэтажный дом, отключили горячую воду, хотят поменять трубы на горячем водоснабжении в ванной. У меня сделан ремонт, трубы заменены, только в межэтажных перекрытиях остались старые, доступа к трубам нет. На сколько правомерны требования по замене труб и отключение всего стояка с формулировкой пока не предоставим доступ не включат горячее водоснабжение.
Нормативная база по замене и ремонту системы водоснабжения регламентируется:
правилами содержания имущества, находящегося в общедомовом владении МКД (ПП РФ №491 от 13.08.20016);
нормами технического использования жилого фонда (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);
методическим пособием по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004.
Согласно ПП РФ №491 все ответвления труб от стояка находятся под ответственностью (эксплуатация, ремонт и замена) собственников квартир, а следовательно и оплата проходит за их счет.
А вот коммуникационные системы являются общедомовым имуществом и вся ответственность за их содержание и ремонт возлагается на УК.
Согласно нормам замены стояков в многоквартирном доме их замену необходимо проводить в двух случаях:
1) Окончание эксплуатационного срока действия металлоконструкции.
2) Полный ремонт санузла квартиры.
Жизненные условия предусматривают 2 режима замены труб:
— плановый – когда подошел срок замены;
— аварийный – когда произошло нарушение целостности трубы и образовалась течь.
ВАЖНО!!! Гарантийный срок эксплуатации труб многоквартирных домов составляет не менее 25 лет. Даже если по истечении этого срока конструкция является целостной без протечек, стояк все равно необходимо заменить.
Все чаще проводится замена чугунных труб на полипропиленовые. Это обусловлено рядом преимуществ материала:
экономичность;
легкость;
прочность;
безопасность для экологии;
устойчивость к деформации от теплового воздействия;
устойчивость к коррозии и другим воздействиям;
скользящая структура внутренних стенок, которая препятствует образованию налета;
долгий эксплуатационный срок: от 50 до 100 лет.
Здравствуйте, Антон.
На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество многоквартирного дома.
В силу положений Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, стояки и другие элементы инженерных систем дома (электро-, водо-, тепло-, газоснабжение, водоотведение) являются общим имуществом.
Вы обязаны предоставить представителям управляющей организации доступ к общему имуществу для проведения его ремонта в силу пунктов 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Таким образом, действия сотрудников управляющей организации в данном случае правомерны.
Если предоставление коммунальных услуг невозможно без проведения ремонтных работ, действия представителей управляющей организации также не противоречат закону.
