Какие ФЗ регламентируют решения об изменении одного ВРИ с/х угодья в составе земель с/х назначения, на другой ВРИ

Моя конкретная ситуация, нужно перевести планируемый к покупке участок (420уч 4Га на схеме) — сельхозку(с/х производство), расположенную на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется (СХУ на схеме ПЗЗ) в «ведение садоводства» (чтобы можно было строить дома с последующим делением участка на мелкие участки в соответствии с подготовленным архитектурным проектом). т.к. град регламент не распространяется на данный участок (нет возможных ВРИ на данные земли), то данный перевод должен регламентироваться ФЗ. Какими?

Владимир

Здравствуйте. У Вас не смена ВРИ, а смена категорий земель.

Согласно разъяснениям Верховного суда РФ 

Утвержден
Президиумом Верховного Суда
Российской Федерации
4 июня 2014 года

ОБЗОР
СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗА ЧЕТВЕРТЫЙ КВАРТАЛ 2013 ГОДА

в ответ на вопрос:

Вопрос 5. Допускается ли использование земель сельскохозяйственного назначения для индивидуального жилищного строительства? Возможно ли изменение вида разрешённого использования земельного участка сельскохозяйственного назначения (например, «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», «для ведения личного подсобного хозяйства» и т.п.) на вид разрешённого использования «для ведения дачного хозяйства» («для дачного строительства»)?  

Верховный суд дал развернутый ответ, часть которого связана на мой взгляд с Вашим вопросом:

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а решения об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами (п. 6 ст. 1, п. 3 ч. 2 и ч. 6 ст. 30, чч. 1, 6 ст. 36, ч. 5 ст. 37).   Таким образом, для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительное зонирование не осуществляется и виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются, вследствие этого они не могут быть изменены.

Запрет на установление градостроительного регламента исключает возможность использования указанных земель для застройки и последующей эксплуатации объектов строительства, а также применение порядка принятия решений об изменении вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренного п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».  
Иного федерального закона, регламентирующего использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются и определяется порядок проведения зонирования территорий, не имеется, что означает невозможность изменения вида разрешённого использования земельных участков сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения и действие принципа сохранения целевого использования данных земельных участков, закреплённого подп. 1 п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».  

Поэтому предположу, что именно Ваш вариант использования земель СХУ невозможен. При этом Вы можете возводить капитальные строения, необходимые для сельхозпроизводства. Что скорее всего Вам не слишком интересно.

Здравствуйте Владимир.

Нельзя перевести только сельскохозяйственные угодья включенные в специальный перечень, утверждаемый субъектом РФ в соответствии с п. 4 ст. 79 Земельного кодекса РФ.

Если Ваш участок не в этом перечне, то изменить ВРИ вполне допустимо. Так как закон пока об этом молчит (есть законопроект, который обязует устанавливать сельскохозяйственные регламенты. Но он пока не принят), то, по аналогии, вполне применимы положения п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».