Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Законно ли росрегистр не регистрирует право общедолевой собственности на землю?
Может ли сарай быть общим имуществом в многоквартирном доме. Как это обосновать законодательно. Госрегистр не регистрирует право общедолевой собственности на землю, считая что сараи не могут быть общедолевой собственностью, а поскольку они находятся на этом участке, то и сам участок не может быть общедолевой собственностью. Имеется инвентаризационное дело нашего 4 квартирного дома, куда внесены все сараи без их привязки к конкретным квартирам
- Госреестр по Ед.Рос1.jpg
- Госреестр по Ед.Рос2.jpg
Добрый день Ростислав!
Вы указываете следующую причину отказа в регистрационном действии:
сараи не могут быть общедолевой собственностью, а поскольку они находятся на этом участке, то и сам участок не может быть общедолевой собственностью.
В п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 дано следующее разъяснение:
согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее — многоквартирный дом).
Другое дело, что «сараи» могут не относится к объектам недвижимого имущества. Но это не должно влиять на земельно-имущественные отношения собственников МКД в части их прав на земельный участок. Есть возможность выложить отказ Росреестра?
Я как раз и пытаюсь доказать, что сараи относится к объектам недвижимого имущества. Остальное мне известно, но всё равно спасибо. С Уважением. Ростислав.
Добрый день Ростислав!
Безусловно, без анализа дела правоустанваливающих документов сделать выводы относительно правомерности выводов, сделанных ОИВ Республики Крым не представляется возможным. Однако, ознакомившись с данным текстом, полагаю, что Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не знаком с принципом superficies solo cedit (строение следует за землей).
Между тем, необходимо анализировать почему данные сараи ОИВ рассматривает как объекты недвижимого имущества.