Здравствуйте. Продаю дом (клиенты покупают под ипотеку) . В собственности менее 5 лет. После продажи дома планируем купить другой. Есть ли какой-то вариант, не платить 13% государству от продажи дома? Спасибо большое за помощь.
Евгения, здравствуйте. В случае продажи недвижимости, находившейся в собственности, у Вас появляются доходы в сумме стоимости имущества Со всего объема вырученных средств удерживается НДФЛ и перечисляется в бюджет. Освобождение от уплаты НДФЛ происходит, если отчуждаемое имущество (приобретено до 01.01.2016) находилось в собственности более 3 лет, (после 01.01.2016) — 5 лет.
Максимальный размер налогового вычета по сделке продажи недвижимости равен 1 млн руб.
То есть, если Вы, допустим, в мае 2019 года продали дом за 3 млн. руб., то налоговая база по НДФЛ с суммы доходов после продажи с учетом вычета составляет 2 млн. руб. (3 млн. руб. – 1 млн. руб.). Именно с 2 млн. руб. надлежит исчислить НДФЛ в размере 13 % в бюджет, то есть 260 тыс. руб. ( 2 млн. руб. * 13%)
В случае, если Вы приобрели иное жилье в этом же календарном году за 4 млн. руб. (например, в июне 2019 года), возможно провести взаимозачет, поскольку у Вас возникает право на имущественный налоговый вычет в связи с приобретением жилья также в размере 13 % с 2 млн. руб. Величина подоходного налога по возврату будет достигать 260 тыс. руб.
Проводится взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры – размер налога корректируется в сторону уменьшения вычетом по приобретению имущества. В результате получаем нулевое значение, поэтому налоговые обязательства физического лица равны нулю (260 тыс. руб. (по продаже) – 260 тыс. руб. (по приобретению) = 0 тыс. руб.).
Если бы стоимость продаваемой недвижимости была выше, то налоговые вычеты могли не покрыть весь объем исчисленного к уплате НДФЛ. Тогда пришлось бы уплатить в бюджет скорректированный остаток налогового обязательства.
Если же продажа и покупка недвижимости осуществлена в разные налоговые периоды (продажа в 2018, покупка в 2019), то Вам надо будет заплатить причитающийся налог, а при возникновении права на второй тип вычета (при покупке) обратиться в налоговый орган за возмещением налога.
