Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как сдать комнату в аренду, если соседи против?
Соответственно — рекомендую Вам направить претензию/письмо всем иным лицам, которые имеют долю с требованием/просьбой заключить соглашение или дать согласие — указать, что при недостижении соглашения, вы будете вынуждены обратится в суд за защитой Ваших прав с возложением на них судебных расходов.
Добрый вечер,
Подскажите, у меня есть комната в коммунальной квартире (Вид права: Общая долевая собственность). Как сдать комнату в аренду, если соседи против? Нужно подать в суд? Или сначала попробовать - определить порядок пользования общим внутриквартирным имуществом, как это правильно сделать/оформить?
Как составить письмо/претензию? на какой документ/статью можно опираться?
Здравствуйте! Согласно ч.1 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
И этом при том, что в силу п.1 ст.247 ГК РФ:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, сдавать в аренду (в найм) комнату в коммуналке без согласия других собственников комнат в коммунальной квартире не получится, поскольку арендатор (наниматель) вынужден будет использовать не только непосредственно комнату для проживания, но и общее имущество в коммунальной квартире (прихожая, кухня, туалет, ванная). Если соседи (собственники других комнат) против, то придется в судебном порядке определять порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартире.
Или сначала попробовать — определить порядок пользования общим внутриквартирным имуществом, как это правильно сделать/оформить?Если собственники комнат в коммунальной квартире против определения порядка пользования общим имуществом в квартире, то только в судебной порядке можно решить этот вопрос, подав в суд исковое заявление об определении порядка пользования общим имуществом коммунальной квартиры.
Elena Maass
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»:
Для наглядности вышеуказанной правовой позиции приведу выдержки из Определения Верховного Суда РФ по делу №5-КГ13-101 от 24 сентября 2013 года: