Здравствуйте! Общий земельный участок 2-квартирного дома составляет 940 кв.м. В квартире № 1 2 собственника с неравными долями 2\3 и 1\3. Общая площадь участка 408 кв.м. В квартире № 2 один собственник с участком 532 кв.м. Как в этом случае выделить доли в общей собственности 940 кв.м?
Добрый день,
Площадь всего участка на 2 квартиры — 940 кв. м. — 1.
Площадь 1 участка — 408 кв.м.
408 / 3 = 136 кв.м. — для расчета.
136 *2 = 272 кв.м. — у первого собственника, у которого 2\3 участка 408 кв.
408*2/3 = 272 кв.м — пусть будет 1-й собственник
136 квм. — у второго собственника, у которого 1\3 участка 408 кв.
408*1/3 = 136 кв.м. — пусть будет 2-й собственник
Площадь 2 участка:
940 — 408 = 532 кв.м. — у собственника 2 квартиры. — пусть будет 3-й собственник
Доли на каждого собственника:
272/940 = 289/1000 — 1 собственник
136/940 = 145/1000 — 2 собственник
532/940 = 566/1000 -3 собственник
Проверка: 289/1000+145/1000+566/1000 = 1000/1000 = 1
или
408/940 = 2/5 — у кого квартира 1
532/940 = 3/5 — у кого квартира 2
Проверка: 2/5+3/5 = 5/5 = 1.
С уважением,
Добрый день! Если вы хотите разделить земельный участок под каждой половиной доли, то по соглашению между собственниками можете это сделать. Также нужно будет обратиться к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана (ст. 11.4 ЗК РФ).
В соглашении напишете, что земельный участок площадью 408 кв.м. отходит двум собственниками квартиры 1, а земельный участок площадью 532 кв.м. собственнику кв 2. Важно, чтобы при разделе полученные участки были по площади не менее установленных минимальных размеров для данной территориальной зоне в правилах землепользования поселения. К тому же если у вас действительно квартиры, а не части дома или не отдельные здания (блоки) или не доли в одном жилом доме, то есть дом имеет статуст — многоквартирный жилой дом, то разделить таким образом земельный участок не получится. Он так и будет в общей долевой собственности собственников помещений в силу закона.
Всего хорошего!
Благодарю вас!