Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как безопасно купить участок с запретом на регистрационные действия?
Хотим купить участок ИЖС. Участок и мы, покупатели, в одном городе, а продавец в другом. Начали обсуждать способы оформления договора купли-продажи (приехать в наш город по состоянию здоровья он не соглашается), заказали в Росреестре выписку ЕГРН для проверки, а там буквально накануне судебным приставом установлен запрет на регистрационные действия с участком. У продавца долги по штрафам ГИБДД. Продавец говорит, что о долгах знал, но что установили запрет - не знал. Просит по предварительному договору купли-продажи задаток в сумме 75000 руб., именно столько задолженность по штрафам, чтобы уплатить ее. Снимут запрет и тогда заключим основной договор купли-продажи. Можно ли так действовать, как себя обезопасить, какие подводные камни? Еще и с проблемами, что в разных городах? Очень хочется приобрести именно этот участок....
Добрый вечер, Тамара Николаевна! Это может быть новым видом мошенничества. Штрафы ГИБДД в сумме 75 000 руб.?!?!.. Проверить их на сайте ФССП и если они есть предложить продавцу такой вариант:
Заключаете ДКП, в нем прописываете порядок оплаты, первый платеж 75 000 руб. на счет в банке, указанный для расчетов по ДКП с которого ФСПП спишет задолженность продавца по заявлению должника-продавца судебному приставу-исполнителю о замене имущества, на которое наложен запрет на счет в банке на который поступят средства от прдажи. Конечно к приставу надо идти вместе.
И после перевода пристав снимает запрет, а вы передаете ДКП на регистрацию и после регистрации оплачиваете остаток или основной платеж.
Да, еще продавец в связи с болезнью выдает доверенность вашему юристу на оформление перехода прав по ДКПтолько вам. Сложно, но возможно и гарантия 100 % и у него гарантия 100.
То есть обсудить с судебным приставом — исполнителем варианты и при его согласии оформить сделку. Условия ДКП могут быть изменены с учетом решений пристава.