Добрый вечер! Алгоритм раздела следующий. Для начала вам надо обратиться в экспертную организацию, чтобы дали заключение о возможности раздела дома. Одновременно с домом можно и нужно делить землю, в одном исковом заявлении. Если кадастровый инженер говорит, что землю по ПЗЗ (учитывая установленный минимальный размер) можно разделить, то до суда экспертизу на землю делать не стоит, в суде скорее всего назначат судебную экспертизу. Также вам надо направить варианты раздела соседке, после этого уже обращаться в суд. Но будьте готовы, что после экспертизы вам могут предложить такой вариант раздела, который вас может не устроить. Когда вы разделите дом и землю в судебном порядке, тогда уже есть смысл говорить о сносе дома. Остальные постройки (если они не являются собственностью соседки) можно снести, вряд ли на них права зарегистрированы в долях. На счет указания о сносе дома сразу в исковом, по экспертизе вам могут отказать, вдруг могут быть повреждены конструктивные элементы дома и укрепление не спасет его, хотя по факту подобные реконструкции дома происходят часто, все с оставшейся половиной остается в порядке. Кроме того, на такую реконструкцию дома нужно разрешение администрации по ст. 51.1 ГрК РФ и суд не может подменять орган исполнительной власти. К тому же, вам нужно уточнить можете ли строить новые объекты на участке, если нет, то смысла от затеянного немного. Следовательно тратить деньги и на суды и на экспертизы не стоит. В общем, пока нет экспертиз, исковое не будет готово для подачи в суд. То есть, его можно составить, но надо будет готовиться к суду основательно.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Всего хорошего!
На раздел земли подавать в суд пока не собираюсь, т.к. надеюсь, что соседка пойдем на мировую, когда суд скажет, что расходы поровну после раздела земли.Слышал, что если суд сам назначит экспертизу, то она будет поровну. Я могу после экспертизы ходатайство о сносе в суд предоставить? У кого нужно уточнять про новые постройки?
Зачем сносить через суд? Если это называется реконструкция жилого дома и принимает такое решение администрация на основании ст 51.1 ГрК РФ. А вспомогательные постройки на участке в вашей собственности вы можете сами сносить и строить без разрешений.