Считается ли договор действительным, если заключила его супруга собственника квартиры?
Супруга собственника Квартиры заключила договор с реелтором об услуге продажи Квартиры. Считается ли договор действительным?
, Елена, г. Ярославль
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте! В отсутствие нотариально удостоверенной доверенности от собственника на право совершения сделок по отчуждению недвижимого имущества данный договор по сути не действителен.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Супруг не являетесь единоличным собственником, если только при покупке не был составлен брачный договор, или соглашение при разводе. То что Один из супругов указан собственником жилого помещения, еще не делает его таковым. Если квартира приобретена в браке на совместные деньги, без использования материнского капитала, то и делиться она является совместной собственностью обоих супругов. Поэтому супруга имеет право заключить договор, не важно на кого оформлены документы собственности. Кроме того, если супруг оформил нотариальное согласие на оформление такого договора, то договор тоже действительный. Если же квартира, была приобретена до брака либо же была получена в дар или унаследована, то в этом случае супруга не имела права заключать договор. Он будет считаться недействительным.
Здравствуйте. Смотря что было прописано в договоре. Если только поиск покупателя, то признать сделку недействительной будет проблематично. Если была доверенность от мужа, то вообще не реально. А вот, если в договоре в обязанностях заказчика есть обязанности, которые может исполнять только собственник квартиры, то есть муж, то есть шанс. С уважением Юрий Александрович.
Похожие вопросы
Нужно ли согласие супруги на продажу квартиры, приобретенной в браке?
Я собственник квартиры, покупал её просто как недвижимость, нахожусь в браке, супруга о ней не знает, сейчас мне надо её продать, потребуется ли мне согласие супруги о продаже квартиры?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Может ли супруг подать заявление на вступить в члены ТСН если он не собственник и в выпечке егрн его имени нет?
Добрый день. Может ли супруг подать заявление на вступить в члены ТСН если он не собственник и в выпечке егрн его имени нет?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли вселиться в квартиру и претендовать на долю умершего бывшего супруга?
Здравствуйте! В браке (17лет) супругу подарили квартиру, следом он подарил мне 1/2 доли. В квартиие прожили совместно 7 лет. Потом развелись, детей нет. Имущество не делили, так как поддерживали дружеские отношения. В квартире остался проживать бывший супруг, я ушла на съемное жилье. После развода прошло 3,5 года и бывший супруг умирает.
Имею ли я право заселиться в эту квартиру через 3 месяца после его смерти ,если родственники еще не успели вступили в наследство?
Имею ли я право на часть его доли?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.