8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Уступка прав (требований) по взысканию задолженности по ЖКХ

Добрый день! Будет ли действовать запрет на уступку прав (требований) по взысканию задолженности по ЖКХ третьим лицам, если задолженность уже просужена и имеются исполнительные листы. Или же этими третьими лицами в соответствии с частью 18 статьи 155 Жилищного кодекса могут быть только вновь выбранные, отобранные или определенные управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. Спасибо.

Показать полностью
, Олег Ляпин, г. Орел
Дмитрий Носиков
Дмитрий Носиков
Юрист, г. Новочебоксарск

Здравствуйте!

Исходя из смысла статьи запрет будет и в случае взыскания долга в судебном порядке. Так как статься таких исключений не содержит, и уступка прав требования возможно и после взыскания задолженности в судебном порядке.

Уступать права требования можно только новым управляющим организациям.

К+ также комментирует http://www.consultant.ru/law/h...

Гарант комментарий https://www.garant.ru/news/128...

0
0
0
0

ст. 155 ЖКРФ

18. ...Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
0
0
0
0
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте. Исходя из смысла ст. 155 ЖК РФ, то атм прямо сказано, что

 Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

таким образом, уступка права требования возможна только для новых УК. 

Будет ли действовать запрет на уступку прав (требований) по взысканию задолженности по ЖКХ третьим лицам, если задолженность уже просужена и имеются исполнительные листы.

Олег

так что да запрет будет действовать.

0
0
0
0
Евгений Емельянов
Евгений Емельянов
Юрист, г. Чебоксары

Здравствуйте, Олег! Обратите внимание, что ст.388 ГК РФ прямо установлено, что:

Статья 388. Условия уступки требования

1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Будет ли действовать запрет на уступку прав (требований) по взысканию задолженности по ЖКХ третьим лицам, если задолженность уже просужена и имеются исполнительные листы.
Олег
Да, запрет будет действовать, что следует из ч.1 ст.52  Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ  «Об исполнительном производстве», в соответствии с которым  в случае выбытия одной из сторон исполнительного производства (смерть гражданина, реорганизация организации, уступка права требования, перевод долга) судебный пристав-исполнитель производит замену этой стороны исполнительного производства ее правопреемником, а также  ч.18 ст.155 ЖК РФ где указано, что УК, ТСЖ, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии  вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, кроме как вновь выбранной, отобранной или определенной УК, созданным ТСЖ либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.


1
0
1
0

Для наглядности приведу Вам выдержки из свежей судебной практики на примере Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2019 N 09АП-51828/2019 по делу N А40-56688/2018

http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&cacheid=4CD122329EBDA560F90206463A652D87&mode=backrefs&SORTTYPE=0&BASENODE=MARB009-2&ts=8651157419375312867&base=MARB&n=1738346&rnd=712C4EDBC9ACEC53D03BB224BFC2B68D#23iexvfmxyv

ООО «ЭВЕРЕСТ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о замене истца ООО «ЭВЕРЕСТ» на ООО «Юридическая компания АКМ» в связи с заключением указанными лицами договора уступки прав требований.

Установлено, ООО «Эверест» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России, Минобороны России о взыскании 2 538 386 руб. 93 коп. долга и 224 438 руб. 56 коп. пени.
Решением суда от 21.06.2018, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 07.09.2018 г., исковые требования удовлетворены.
Обращаясь с заявлением произвести замену истца, обществу указало на обстоятельство того, что на основании договора цессии от 04.06.2019 ООО «Эверест» уступило ООО «Юридическая компания АКМ» право требования к ответчикам суммы долга по оплате коммунальных услуг за период с мая 2017 года по февраль 2018 года.

Отказывая в удовлетворении заявления истца, суд первой инстанции учел, что согласно п. 18 ст. 155 ЖК РФ… заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным.

Норма ч. 18 ст. 155 ЖК РФ введена Федеральным законом от 26.07.2019 N 214-ФЗ, вступившим в силу 26.07.2019, в то время как обжалуемое определение суда датировано 09.08.2019, то есть когда спорная уступка уже была запрещена.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно отказал истцу в удовлетворении заявления Общества о замене истца.

Как видите, арбитражный суд, а затем арбитражный апелляционный суд отказали в замене истца на основании ч.18 ст.155 ЖК РФ, указав, что заключение уступки прав требований по оплате долга по коммунальным платежам недействительно.


0
0
0
0
Олег Ляпин
Олег Ляпин
Клиент, г. Орел

это известно, но вопрос был о том, что долги просужены и есть исполнительные листы. В указанном Вами решении суда долги не просужены и соответственно нет решений суда!!!

Похожие вопросы
800 ₽
Вопрос решен
Земельное право
При постановке на учет в Росреестр и при регистрации на него права собственности разрешение на
В ЕГРН отсутствует год ввода в эксплуатацию ИЖС. Год постройки указан 2012. При постановке на учет в Росреестр и при регистрации на него права собственности разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию не требовалось по внесенным изменениям в законодательство в отношении ИЖС. Однако, это не отменяет требования Градостроительного кодекса по вводу таких объектов в эксплуатацию. В настоящее время эта процедура осуществляется в уведомительном порядке. Собственник (застройщик) направляет в Администрацию уведомление о начале строительства (реконструкции), а после уведомление о завершении этих работ. Администрация в свою очередь выдает уведомление о соответствии, либо о несоответствии требованиям. На дом было получено разрешение на строительство. Постановка на кадастровый учет осуществлена на основании технического плана в 2011 году. Вопрос, каким образом ввести дом в эксплуатацию, внести год ввода в ЕГРН, тем самым вовлечь его в сферу гражданского оборота. Межевой план на землю, технический план и тех паспорт на дом готовы.
, вопрос №4041020, Станислав, г. Калининград
Доверенности нотариуса
По вопросу приобретения в общую совместную собственность любой квартры находящейся на территории РФ, для
Добрый день, нужна помощь в составлении генеральной доверенности большого спектра действий. Доверенность будем делать в консульстве другой страны, нужен текст. 1. Быть моим представителем перед любыми физическими и юридическими лицами на всей территории РФ... 2. Быть моим представителем во всех государственных и муниципальных органах на всей территории РФ, во всех органах которые могут быть связаны с покупкой недвижимости (дом, земельный участок, дом), ПАО Сбербанк и другие банки. 3. По вопросу приобретения в общую совместную собственность любой квартры находящейся на территории РФ, для чего предоставляю право вести переговоры от моего имени, заключать (подписывать) любые сделки, в том числе заключать предворительный договор, договор купли- продажи квартиры, договор долевого участия, договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, дополнительные соглашения к ним, акт приёма-передачи, кредитный договор, обеспечительные сделки (ипотеки), передать в залог указанное недвижимое имущество в пользу любого банка, в том числе ПАО Сбербанк, с правом составления и/или подписания текста необходимых актов, графиков платежей, закладной и иных документов, в том числе соглашений об изменении, аннулировании и рассторжении заключенных (подписанных) договоров, закладных и иных документов, с правом осуществления расчетов, получения причитающегося мне иммущества; вести переговоры с ПАО Сбербанк в любых его отделениях, филиалах, дополнительных офисов по вопросу получения кредита, подавать от моего имени зявку, заполнять анкету и другие необходимые для оформления кредита документы, в том числе оформить, заключить и подписать от моего имени кредитный договор/договор об открытии невозобновляемой кредитной линии. (БЕРЕМ КВАРТИРУ В ИПОТЕКУ НУЖНА КОРРЕКТНАЯ ФОРМА ДОВЕРЕННОСТИ СО ВСЕМИ АКТУАЛЬНЫМИ НЮАНСАМИ: АККРЕДИТИВ, ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, БЕРЕМ ПО ДВ ИПОТЕКЕ 2%, НАСКОЛЬКО ЗНАЕМ НУЖНО ПРОПИСАТЬ МАКСИМАЛЬНУЮ СТАВКУ БАНКОВ, ПРОПИШИТЕ АКТУАЛЬНУЮ МАКСИМАЛЬНУЮ СТАВКУ) 4. Заключать и подписывать за цену договоры страхования 5. Быть моим представителем перед любыми физическими и юридическими лицами, во всех компетентных учреждениях и организациях. Сроком на 10 лет
, вопрос №4040448, Владимир, г. Москва
Семейное право
Пристав может сам установить размер зарплаты должника за период его прошлой работы и посчитать на основе этого задолженность?
Получила судебный приказ на взыскание алиментов 13.06.2023 года на бывшего мужа, 1/4 от дохода. Подала заявление приставам 29.02.2024 с указанием даты взыскания с 13.06.2023 года. Открыли производство 07.03.2024 года, но должник сейчас безработный или на бирже труда состоит, работает неофициально в такси. Вопрос как будет начислена задолженность за прошлый период, если он официально работал до декабря 2023 года и получал большую зарплату. Пристав принимающий заявление сказал что будет начисляться в размере средней зарплаты по региону 17700, не 25% от этой суммы а весь размер. Но в интернете другая информация, 25% от средней зарплаты. Пристав может сам установить размер зарплаты должника за период его прошлой работы и посчитать на основе этого задолженность?
, вопрос №4039859, Юлия, г. Москва
Недвижимость
Здравствуйте мне прислали в квитанции на квртиру Взыскание ФССП 20000 на весь дом на каждую квартиру по 250 руб имею права не платить
Здравствуйте мне прислали в квитанции на квртиру Взыскание ФССП 20000 на весь дом на каждую квартиру по 250 руб имею права не платить
, вопрос №4039045, олег, г. Кузнецк
Все
Задолженность у ссп
Здравствуйте,через какое время ИП теряет силу,если прошло более 3х лет,после постановление о взыскании
, вопрос №4038774, Юлия, г. Кострома
Дата обновления страницы 20.11.2019