Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ответственность собственника во время проведения ремонта
Добрый день. Я директор управляющей компании. В одной из квартир проводился ремонт, в том числе работы по демонтажу стен. В соседней квартире появились трещины на стене, собственники утверждают что в результате демонтажа стен у соседей. Есть ли в этой ситуации ответственность собственников делающих ремонт? Если есть, то как действовать собственникам пострадавшим от ремонта, чтобы возместить свои потери?
Здравствуйте, Ринат.
Да, собственники несут ответственность за свои действия при проведении ремонта, в том числе при демонтаже стен.
Гражданский кодекс
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Трещины на стене соседей могли образоваться в результате вибрации при проведении строительных работ.
Пострадавшие должны обратиться письменно в УК. УК должна составить акт повреждений, указать их давность, возможную причину повреждений, в том числе можно указать, что причиной могут являться ремонтные работы в квартире соседей.
Затем пострадавшие могут предъявить претензии в адрес причинителей вреда, но не обязаны, можно сразу иск подавать.
Иск подается в суд по месту жительства ответчиков.
В случае спора о причинно-следственной связи повреждений и ремонта в квартире соседей будет назначена судом строительно-техническая экспертиза, которая ответит на вопросы о возможных причинах образования трещин.
Гражданский процессуальный кодекс
Статья 79. Назначение экспертизы
1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте, Ринат!
Конечно собственники несут ответственность
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вред
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Тем, кто пострадал необходимо будет обратиться с иском в суд о возмещении ущерба, нанесённого при ремонте, проводимом у соседних собственников.
Пострадавшим необходимо составить акт о появившихся трещинах, сделать фото, и желательно, чтобы этот акт был подписан свидетелями( например, пригласить ещё соседей). Возможно даже придётся провести экспертизу повреждений.
Дополнительно отмечу.
Если соседи, которые проводят ремонт, в том числе демонтаж стен, не согласовали указанные работы с Администрацией и с собственниками, если проводится реконструкция (затрагиваются несущие конструкции), то владельцы этой квартиры еще могут быть привлечены к административной ответственности, плюс их можно обязать привести строение в исходное положение.
Вы и пострадавшие соседи вправе запросить у них такое разрешение на перепланировку или реконструкцию, в зависимости от того какие работы проводятся.
С уважением! Г.А. Кураев