8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
900 ₽
Вопрос решен

Претензия покупателя на скрытые недостатки при покупке комнаты

Здравствуйте. У нас была комната в общежитии, мы её продали, до этого жили там пять лет. В комнате появлялась плесень из-за отсутствия вентиляции, мы всё обработали и проблема исчезла, плюс стали приоткрывать окно, в общем жили нормально. После продажи, покупатель стал готовить в комнате, не открывая ни окна, ни двери, стена начала сыреть, окна запотевать, снова появилась плесень. Теперь покупатель хочет подать в суд из-за сокрытия недостатков. До того как купить комнату покупатель жил там две недели по договору найма жилья. В комнате, на момент продажи, мебели не было, то есть покупатель прекрасно видел, что никаких проблем нет. Есть ли шансы у нас выиграть суд?

Показать полностью
, Дмитрий, г. Рязань
договор найма жильяжилье

Дмитрий, добрый день.

Сколько времени прошло с момента продажи?

Можете выложить иск и договор купли-продажи?

1
0
1
0
Михаил Петров
Михаил Петров
Юрист, г. Москва
рейтинг 10
В комнате появлялась плесень из-за отсутствия вентиляции, мы всё обработали и проблема исчезла,

Дмитрий

Сколько времени прошло с момента последней санитарной обработки до продажи комнаты? 

0
0
0
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Рязань

Продали 31 июля 2019 года. Договор купли-продажи с оичными данными, не хотелось бы выкладывать. А иск, пока не подавали, пугает может просто.

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Дмитрий.

Есть ли шансы у нас выиграть суд?

Дмитрий

В общем-то да, шансы у него есть. То, что Вы описали по сути как раз является скрытыми недостатками.

Сколько времени прошло после продажи жилья?

В соответствии со ст. 475 Гражданского кодекса РФ, покупатель может заявить следующее:

соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

 Если он сможет доказать, что недостатки существенные, то вместо этого он может потребовать расторгнуть договор и вернуть уплаченные денежные средства.

2.В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

0
0
0
0
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.3
Эксперт
В комнате появлялась плесень из-за отсутствия вентиляции

Дмитрий

Дмитрий, учтоните, а по какой причине вентиляция отсутствует? Она неисправна или её в принципе там не было?

Если её не было на момент продажи, то можно говорить уже о том, что покупатель видел этот недостаток и он не скрытый.

0
0
0
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Рязань

цитата из договора: Покупатель заявляет, что усмотрел вышеуказанную комнату и нашёл её в пригодном для проживания состоянии, что вышеуказанная комната отвечает его требованиям, не имеет претензий к качеству вышеуказанного объекта недвижимости и принимает комнату от продавца. Настоящий договор купли-продажи комнаты одновременно является актом приёма-передачи. 

Там комната 11,4 м2, без мебели, вообще ничего не было, стены поклеены, натяжной потолок и всё. Как покупатель может предъявить в суде о том, что не знал об отсутствии вентиляции, тем более через пол года?
Там вентиляция стоит в отсеке (он на 4 комнаты там), потому что, по идее, готовят люди там, если не хотят заморачиваться с вентиляцией и окна открывать. Или на общей кухни. А тут покупатель решил, что можно в общежитии жить как ему хочется, почему то и говорить, что его обманули.

Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Если покупатель сам нашел подходящую квартиру по объявлению, почему он должен оплачивать услуги риэлтора наравне с продавцом, который его нанял?
По объявлению на Авито нашел подходящую квартиру для покупки. Позвонил по номеру телефона указанному в объявлении. Это оказался телефон риэлтора. После просмотра квартиры было принято решение о покупке. Риэлтор за свои услуги просит с покупателя такую же сумму как и с продавца. Если покупатель сам нашел подходящую квартиру по объявлению, почему он должен оплачивать услуги риэлтора наравне с продавцом, который его нанял?
, вопрос №4776193, Михаил, г. Челябинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Мы с мужем живем в комнате общежития, муж соцнайм комнаты, при разводе может ли он выписать меня без моего ведома?
Мы с мужем живем в комнате общежития,муж соцнайм комнаты,при разводе может ли он выписать меня без моего ведома?
, вопрос №4776079, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
Что делать, если покупатель сломал б/у товар и предъявляет претензии ИП?
Здравствуйте! покупатель купил товар б/у через ИП, сломал его, после чего предъявляет претензии и собирается подать иск на ИП
, вопрос №4775700, Лиля, г. Уфа

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Кто имеет право находиться в комнате муниципальной коммунальной квартиры?
Добрый день! У меня комната в 3-х комнатной коммунальной муниципальной квартире (собственников нет). В одной из трех комнат проживала семья. Мать, ее трое детей, ее родной брат и ее муж который не прописан в квартире. Полгода назад они получили квартиру. Но остались прописаны брат и старший сын 18 лет. Но мать решила сдать комнату своему бывшему мужу и сама периодически остается ночевать. Кто имеет право находиться в комнате??
, вопрос №4775581, Наташа, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
Можно ли подать иск о взыскании долга, если покупатель находится в реорганизации
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в следующей ситуации... Между юр лицами был заключен договор поставки. Поставщик должным образом выполнил свои обязательства. Покупатель со своей стороны в полном объеме принял товар товар и подписал первичные документы (УПД, ТН). Претензий по качеству не поступило. Товар был поставлен в постоплату. Срок оплаты Покупателем нарушен. Поставщик имеет намерение подать иск в суд. Но Покупатель находится в реорганизации, путем присоединения к нему других юр лиц. Претензия Покупателю была направлена, но оставлена без ответа. Можно ли на данном этапе подать иск в суд о взыскании долга или надо ждать окончания реорганизации Покупателя?
, вопрос №4774264, Клиент, г. Ростов-на-Дону

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 16.11.2019