Истребование документов у ресурсоснабжающей организации

Добрый день, Петр!

Согласно пункту 2.4.2 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24 марта 2003 г. N 115 «Допуск в эксплуатацию новых и реконструированных тепловых энергоустановок осуществляют органы государственного энергетического надзора...».

Перед пробным пуском… получается разрешение от надзорных органов (пункт 2.4.7.).
Для проведения пусконаладочных работ и опробования оборудования тепловые энергоустановки представляются органу государственного энергетического надзора для осмотра и выдачи временного разрешения (пункт 2.4.8.).

Частью 5 статьи 753 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что 

В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства (Ч. 1 ст. 754 ГК РФ).

То есть, если Вы вводите в строй новую котельную, документы на ввод данного оборудования должны быть у Подрядчика. 

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Эти правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Такие основания видятся.

Удачи!

Добрый день Петр!

Если я правильно понял (поправьте, если ошибаюсь) Ростехнадзор требует от Вас предоставления указанной в описании вопроса документации, которая, в свою очередь находится у арендатора. 

Но тут вот что не до конца понятно: это же и в интересах арендатора — провести отопительный сезон «без проблем», каким образом арендатор мотивирует непредставление документов комиссии? Вы делали в его адрес запросы? Обращались в прокуратуру на предмет срыва отопительного сезона бездействием арендатора?  

Логика суда понятна: суду неизвестны основания предоставления документации, ведь таких требований Приказ Ростехнадзора от 7 апреля 2008 года № 212 не содержит, а  разъяснения вышестоящих судебных инстанций по данному предмету отсутствуют. 

Как один из возможных вариантов предлагаю рассмотреть следующее решение.

— По договору аренды Арендатором обязуется «соблюдать требования надзорных и контролирующих органов, установленные для эксплуатации арендуемого имущества, согласно законодательству Российской Федерации".

— Поскольку в силу требования надзорного органа (Ростехнадзора) необходимо получить разрешение на допуск в эксплуатацию арендуемого оборудования, тогда, когда оно находится в эксплуатации арендатора, то в силу неправомерного бездействия ответчика дальнейшая эксплуатация арендуемого оборудования не представляется возможной. 

— В силу ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

— Для соблюдения эксплуатационных требований необходимо предоставление от арендатора указанной документации, в том числе — во исполнение договорных обязательств.

— Присуждение к исполнению обязанности в натуре (ст. 12 Гражданского кодекса РФ) как способ защиты гражданских прав заключается в понуждении должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны гражданско-правового обязательства (арендные отношения).

Учитывая изложенное, Администрация как арендодатель вправе требовать выполнения обязательства в натуре в виде представления документации во исполнение договорных отношений.

Однако, к сожалению, указанный вариант не гарантирует 100%-й вероятности принятия судом иска к производству.